تخلیه مال الاجاره در شرایط جنگ
10 فروردین 1405
سوال کاربر:
با سلام
مغازمون اجاره دادیم اردیبهشت قراردادش تموم میشه نمیدونم با این شرایط جنگ میشه مستاجر تخلیه کنه؟ و اینکه این مستاجر میگه کسی که بیاد باید دکورم ازم بخره و جنس هام هم بخره چه بهتر!! و امکان اینکه دکورش ببره نیست. میگه من هزینه کردم ما میگیم این ربطی به مالک نداره میگه نه مستاجری که بعد من میارید باید ازم بخره تا حاضر به تخلیه بشه...
لطفا راهنمایی کنید ما باید چی کار کنیم که این مستاجر تخلیه کنه؟ چون اولین باره مغازه اجاره دادیم و اطلاع نداریم
مغازمون اجاره دادیم اردیبهشت قراردادش تموم میشه نمیدونم با این شرایط جنگ میشه مستاجر تخلیه کنه؟ و اینکه این مستاجر میگه کسی که بیاد باید دکورم ازم بخره و جنس هام هم بخره چه بهتر!! و امکان اینکه دکورش ببره نیست. میگه من هزینه کردم ما میگیم این ربطی به مالک نداره میگه نه مستاجری که بعد من میارید باید ازم بخره تا حاضر به تخلیه بشه...
لطفا راهنمایی کنید ما باید چی کار کنیم که این مستاجر تخلیه کنه؟ چون اولین باره مغازه اجاره دادیم و اطلاع نداریم
تعداد پاسخ ها : 8
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
با سلام، شما موظف به قبول شروط مستاجر نیستید, اگر قرارداد اجاره درست تنظیم شده باشه بعد از انقضای مدت اجاره جهت دریافت دستور تخلیه از مراجع قضایی اقدام نمایید.
پاسخ وکیل:
سلام در صورت انقضای مدت اجاره و عدم تخلیه ایشان، دادخواست تخلیه مطرح کنید و حتی در شرایط جنگ ایشان باید مغازه را تخلیه کند . ادعاهای ایشان مبنی بر خرید دکور و ... توسط مستاجر جدید ، وجاهت قانونی ندارد و دادگاه به آن ترتیب اثر نمی دهد
پاسخ وکیل:
سلام پس از پایان موعد اجاره مستأجر باید عین مستأجره را تخلیه نماید هیچ الزام قانونی برای شما و مستأجر بعدی مبنی بر الزام به خرید دکور یا اجناس ایجاد نمیکند مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد.
جنابعالی ابتدا از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام به ارسال اظهارنامه نمایید درصورت عدم توجه میتوانید دادخواست تخلیه مطرح نمایید.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ با انقضای مدت اجاره، مستأجر قانوناً مکلف به تخلیه عین مستأجره است و هیچگونه حقی مبنی بر الزام موجر یا مستأجر بعدی به خرید دکوراسیون و اجناس خود ندارد (مگر آنکه صراحتاً در قرارداد شرط شده باشد)؛ در صورت استنکاف مستأجر پس از اتمام قرارداد، جهت گرفتن دستور تخلیه از دادگاه اقدام کنید؛ پیشنهاد می شود در حال حاضر اظهارنامه ای با لحن حقوقی و قاطع برای ایشان ارسال کنید.
پاسخ وکیل:
سلام طبق قانون، مستاجر موظف است پس از اتمام قرارداد، ملک را تخلیه کند.خواسته مستاجر مبنی بر اینکه مستاجر جدید باید دکور و اجناس او را بخرد، هیچ مبنای قانونی ندارد. این یک توافق خصوصی بین مستاجر فعلی و مستاجر جدید است. اگر دکور بخشی از ملک نبوده و مستاجر خود او را نصب کرده، میتواند آن را با خود ببرد، مگر اینکه در قرارداد اجاره بندی مبنی بر واگذاری یا فروش آن به مستاجر بعدی ذکر شده باشد.اگر مستاجر پس از پایان قرارداد تخلیه نکرد، شما حق قانونی برای درخواست تخلیه دارید.
پاسخ وکیل:
با احترام؛ مستاجر فعلی نمیتواند تخلیه ملک را منوط به فروش اجناس و دکورش به مستاجر بعدی کند و اگر قرارداد اجاره شما در اردیبهشت به اتمام میرسد، مستاجر موظف به تخلیه ملک است. ابتدا یک اظهارنامه برای ایشان بفرستید و سپس دستور تخلیه از شورا بگیرید. توجه داشته باشید توصیه فوق الاشاره در شرایطی است که مالک اجازه نصب دکور به مستاجر نداده باشد. مستاجر با مسئولیت خود اقدام به نصب کرده باشد. همچنین جنگ یا شرایط بحرانی دیگر به خودی خود دلیلی برای عدم تخلیه ملک در پایان قرارداد نیست.
پاسخ وکیل:
سلام دکور ربطی به شما ندارد مستاجر بعدی هم ملزم نیست بخرد. اما به شرایط جنگی کاملا ارتباط دارد برای تخلیه. برای شما بهتر است که قرارداد ملک را تحت نظارت وکیل منعقد کنید
پاسخ وکیل:
سلام مکلف به تخلیه هستند ، در مورد دکوراسیون داخلی که نصب نموده اند هزینه به عهده خودشان است. بعد انقضا مدت اقدام قانونی لازم را انجام دهید
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من صمد قاسمی پور هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
