header_background
خلع ید و تخلیه پرسش حقوقی کاربران

اجرت المثل ملک تصرفی: آیا درخواست الان مشمول مرور زمان می‌شود؟

8 پاسخ وکیل 47 بازدید

متن پرسش کاربر

سلام و درود من ملک مسکونی دارم که به نام من بود درسال ۱۳۸۸تصرف شد نه قراردادی نه چیزی بین ما نیست که از آشنایان بود متأسفانه چندین بار اعتراض کردم متاسفانه نتیجه نگرفتم و یک دادخواست در سال ۱۴۰۰هم خلع ید وهم درخواست اجرت المثال ایام تصرف ملک کردم دوباره بزرگان آمدن و فقط سر ثمن معامله به توافق رسیدم وثمن را واریز ملک به نام متصرف زدم دادخواست استردادکردم حال متصرف اجرت المثال رانمی دهد حال الان می توان دادخواست اجرت المثال ایام تصرف ملک را در آن زمان راطلب کنم یا شامل مرور زمان می شود یاخیر

پاسخ وکیل

نخستین پاسخ قابل مشاهده

دیدگاه‌های دیگر وکلا

تفاوت پاسخ‌ها ممکن است ناشی از فرض‌های متفاوت درباره جزئیات پرونده یا مسیر اقدام باشد.

درود بر شما امکان درخواست اجرت المثل وجود دارد و مشمول مرور زمان نمی شود مگر اینکه در مبایعه‌نامه یا اقرارنامه جداگانه یا هر صورتجلسه‌ای که هنگام انتقال ملک تنظیم شده، صریح یا ضمنی از اجرت‌المثل گذشته صرف‌نظر کرده باشید یا تصفیه کامل همه حقوق و مطالبات را پذیرفته باشید. بنابراین توصیه می شود پیش از هر اقدامی به متن توافق و سند انتقال نگاه کنید.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
این مشاور اکنون در دسترس نیست.

باسلام،کاربرگرامی مطالبه اجرت المثل فرع بر مالکیت است لذا با توجه به اینکه شما ملک را در حال حاضر به دیگری منتقل کرده اید لذا تمامی حقوق و دیون مربوطه نیز براساس قائم مقامی به انتقال گیرنده منتقل شده است با این تفاسیر و با لحاظ این توضیح امکان اخذ اجرت المثل در حال حاضر برای شما وجود نخواهد داشت.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

سلام
دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف در حقوق ایران مشمول مرور زمان نیست. بنابراین در صورت احراز تصرف بدون مجوز در گذشته، امکان مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف قبل از انتقال رسمی نیز وجود دارد. البته اگر در زمان توافق و انتقال ملک، نسبت به اجرت‌المثل اسقاط حق یا تسویه انجام شده باشد، مطالبه آن ممکن است با مانع حقوقی مواجه شود.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی: با توجه به اینکه ملک در سال ۱۳۸۸ تصرف شده و شما در سال ۱۴۰۰ دادخواست خلع ید و اجرت المثل مطرح کرده‌اید، و همچنین با توجه به توافق بر سر ثمن معامله و انتقال سند در سال ۱۴۰۰، وضعیت اجرت المثل ایام تصرف کمی پیچیده است.

در خصوص اجرت المثل ایام تصرف، معمولاً این حق از زمان تصرف تا زمان تخلیه ملک وجود دارد. با این حال، با توجه به اینکه شما در سال ۱۴۰۰ دادخواست اجرت المثل را مطرح کرده‌اید، بخشی از دوره تصرف (از ۱۳۸۸ تا ۱۴۰۰) ممکن است مشمول مرور زمان شده باشد، بسته به اینکه در این مدت چه اقداماتی انجام داده‌اید و آیا دادخواست شما به صورت کامل پیگیری شده است یا خیر.

از طرفی، با انتقال سند به نام متصرف در سال ۱۴۰۰، وضعیت حقوقی ملک تغییر کرده است. اما اگر توافق شما صرفاً بر سر ثمن معامله بوده و اجرت المثل ایام تصرف به صراحت در توافق‌نامه (اگر وجود داشته باشد) مشخص نشده باشد، همچنان می‌توانید برای اجرت المثل ایام تصرف پیگیری کنید. موفق باشید 🌹

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل
lawyer lawyer lawyer lawyer lawyer

سوال حقوقی داری ؟

همین الان سؤال کن، ما کلی راه‌حل حقوقی داریم