پرداخت حقالزحمه کارشناس مرضیالطرفین برای ارزیابی ملک معوض معرفی شده توسط شهرداری، اصولاً بر عهده شهرداری است. این امر به دلیل آن است که شهرداری متقاضی اصلی توافق و معرفیکننده ملک معوض است، مگر اینکه در توافق کتبی فیمابین، ترتیب دیگری مقرر شده باشد.
بررسی تخصصی و قانونی
با توجه به سوال شما و پاسخهای ارائه شده توسط وکلا، تحلیل حقوقی و رویه معمول در خصوص پرداخت حقالزحمه کارشناس مرضیالطرفین در ارزیابی ملک معوض به شرح زیر است:
- اصل کلی پرداخت حقالزحمه کارشناسی:
- طبق اصول کلی حقوقی و رویه قضایی (که در ماده ۲۵۹ قانون آیین دادرسی مدنی نیز منعکس شده است)، هزینه کارشناسی بر عهده متقاضی آن است. در پرونده شما، شهرداری پیشنهاد توافق و معرفی ملک معوض را مطرح کرده است. بنابراین، ارزیابی ملک معوض در راستای تحقق توافق پیشنهادی شهرداری و به درخواست یا ابتکار عمل آن نهاد صورت میگیرد.
- نقش شهرداری به عنوان متقاضی و پیشنهاددهنده:
- از آنجا که شهرداری در این مرحله، پیشنهاددهنده اصلی توافق و معرفیکننده ملک معوض است، ارزیابی این ملک به منظور تکمیل فرآیند توافق و به نفع شهرداری (برای تملک زمین شما) انجام میشود. لذا، منطقاً و عرفاً، پرداخت حقالزحمه کارشناس مرضیالطرفین برای ارزیابی ملک معوض بر عهده شهرداری است.
- عرف اداری و رویه شهرداریها:
- در بسیاری از موارد تملک اراضی توسط شهرداریها، حتی در قالب توافق، هزینههای جانبی مانند حقالزحمه کارشناسی که برای تعیین ارزش املاک مورد نیاز شهرداری است، توسط خود شهرداری پرداخت میشود. این رویه به دلیل ماهیت عمومی فعالیت شهرداری و نیاز آن به تملک اراضی برای اجرای طرحها است.
- اهمیت توافق کتبی:
- نکته بسیار مهم این است که هرگونه توافق کتبی بین شما و شهرداری، بر اصول کلی و عرف اداری مقدم است. اگر در توافقنامه اولیه یا توافقنامه جدیدی که در حال تنظیم است، شرطی مبنی بر پرداخت حقالزحمه کارشناسی ملک معوض توسط شما قید شده باشد، آن شرط لازمالاجرا خواهد بود. در غیر این صورت، اصل بر پرداخت توسط شهرداری است.
- تفاوت با ارزیابی اولیه ملک شما:
- شما اشاره کردید که هزینه کارشناسی ملک خودتان را پرداخت کردهاید. این امر ممکن است در راستای دفاع از حقوق خود و اطمینان از ارزیابی صحیح ملکتان بوده باشد. اما ارزیابی ملک معوض، مستقیماً به پیشنهاد شهرداری و برای تکمیل فرآیند تهاتر صورت میگیرد که ماهیت متفاوتی دارد.
جمعبندی نهایی:
با توجه به تحلیل فوق، در غیاب توافق کتبی صریح و متفاوت، پرداخت حقالزحمه کارشناس مرضیالطرفین برای ارزیابی ملک معوض معرفی شده توسط شهرداری، بر عهده شهرداری خواهد بود. توصیه میشود قبل از امضای هرگونه توافقنامه نهایی، حتماً بندهای مربوط به هزینهها و حقالزحمه کارشناسی را به دقت بررسی کرده و در صورت لزوم، با یک وکیل متخصص مشورت نمایید تا از حقوق خود به بهترین نحو دفاع کنید. این تحلیل بر اساس قوانین و رویههای جاری ارائه شده است.
نحوه تهیه:
این خلاصه بهصورت ماشینی و فقط از متن پاسخهای وکلای همین صفحه تهیه شده است.
برای مشاهده جزئیات، فرضهای متفاوت و مسیر پیشنهادی هر وکیل، متن کامل پاسخها را بخوانید.
