برای تضمین بازپرداخت مبلغ ودیعه (رهن) خود، صرفاً درج نام در شبا کافی نیست و باید حتماً وضعیت حقوقی خود را در قرارداد اجاره یا با تنظیم یک سند رسمی مشخص کنید. بهترین و مطمئنترین راهکار، افزودن نام شما به عنوان مستأجر در قرارداد اجاره جدید (در زمان تمدید) یا تنظیم یک الحاقیه سهجانبه با امضای شما، برادرتان و مالک است که در آن مالکیت مبلغ ودیعه توسط شما تصریح شود.
بررسی تخصصی و قانونی
با توجه به اینکه قرارداد اجاره فعلی صرفاً به نام برادر شما تنظیم شده است، از نظر حقوقی، مستأجر و در نتیجه مالک ودیعه (رهن) نزد موجر، برادر شما محسوب میشود. بنابراین، برای اینکه بتوانید مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان پرداختی خود را در آینده از موجر دریافت کنید، لازم است وضعیت حقوقی شما به طور شفاف و کتبی مشخص شود. صرف واریز وجه از حساب شما یا درج توضیحات در شبا، به تنهایی برای اثبات مالکیت شما بر ودیعه در برابر مالک کافی نیست و ممکن است در آینده با چالش مواجه شوید.
برای حفظ حقوق خود، اقدامات زیر به صورت توأمان توصیه میشود:
-
الحاقیه یا اقرارنامه سهجانبه:
- مطمئنترین راهکار، تنظیم یک الحاقیه (پیوست) به قرارداد اجاره فعلی یا یک اقرارنامه جداگانه است که به امضای شما، برادرتان و مالک (موجر) برسد.
- در این سند باید به صراحت قید شود که مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان بابت ودیعه قرارداد اجاره شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد] توسط شما (با ذکر نام و مشخصات کامل) پرداخت شده است و این مبلغ متعلق به شماست.
- همچنین، باید تعهد موجر به استرداد این مبلغ به شما در پایان مدت اجاره یا فسخ قرارداد، تصریح شود.
- این سند باید به تعداد طرفین تنظیم و به امضای هر سه نفر برسد و هر یک نسخهای از آن را نزد خود نگه دارند.
-
افزودن نام شما به عنوان مستأجر در قرارداد اجاره:
- در زمان تمدید قرارداد اجاره برای سال جدید، بهترین حالت این است که نام شما نیز به عنوان یکی از مستأجرین (در کنار برادرتان) در متن قرارداد جدید درج شود.
- در این صورت، شما نیز به طور رسمی طرف قرارداد اجاره محسوب شده و حق مطالبه ودیعه را خواهید داشت.
-
نحوه واریز وجه و شرح شبا:
- واریز از حساب خودتان: حتماً مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان را از حساب بانکی شخصی خودتان به حساب مالک واریز کنید.
- شرح شبا: در قسمت توضیحات (شرح) حواله بانکی (شبا)، عبارت زیر را به طور واضح درج نمایید:
- "پرداخت مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان بابت سهم ودیعه اینجانب [نام و نام خانوادگی شما] در قرارداد اجاره ملک [آدرس ملک] مورخ [تاریخ قرارداد اصلی] به نام آقای [نام برادر شما] با توافق طرفین."
- ذکر تاریخ قرارداد اصلی و نام برادرتان به عنوان مستأجر اولیه، ارتباط این پرداخت را با قرارداد موجود مشخص میکند.
-
رسید کتبی از مالک:
- علاوه بر موارد فوق، حتماً یک رسید کتبی از مالک دریافت کنید که در آن دریافت مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان از شما بابت ودیعه قرارداد اجاره و تعهد به استرداد آن به شما در پایان قرارداد، تأیید شده باشد.
-
توافق کتبی با برادر:
- در صورتی که امکان تنظیم الحاقیه سهجانبه با مالک فراهم نشد، حداقل یک دستنوشته یا اقرارنامه بین شما و برادرتان تنظیم شود که در آن برادرتان تأیید کند مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه توسط شما پرداخت شده و متعلق به شماست و در زمان استرداد از موجر، باید به شما پرداخت شود. هرچند این سند به تنهایی در برابر مالک کافی نیست، اما در روابط داخلی شما و برادرتان سندیت خواهد داشت.
جمعبندی:
توصیه میشود برای جلوگیری از هرگونه ابهام و اختلاف در آینده، حتماً با تنظیم یک سند کتبی رسمی (الحاقیه سهجانبه یا درج نام شما در قرارداد جدید) و همچنین رعایت نکات مربوط به واریز وجه و شرح شبا، حقوق خود را به طور کامل تثبیت نمایید. این تحلیل بر اساس قوانین و رویههای حقوقی فعلی در خصوص قراردادهای اجاره و اثبات مالکیت ارائه شده است.
نحوه تهیه:
این خلاصه بهصورت ماشینی و فقط از متن پاسخهای وکلای همین صفحه تهیه شده است.
برای مشاهده جزئیات، فرضهای متفاوت و مسیر پیشنهادی هر وکیل، متن کامل پاسخها را بخوانید.
