بله، طبق مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا، قرارداد اجاره شما به مدت یک سال تمدید شده است و موجر حق ورود به ملک یا تخلیه اجباری را بدون حکم قضایی ندارد. اقدامات تهدیدآمیز و حضور افراد غریبه و مامور کلانتری در منزل شما کاملاً غیرقانونی بوده و قابل پیگیری کیفری است.
بررسی تخصصی و قانونی
با توجه به شرایطی که شرح دادید و مصوبات قانونی موجود، وضعیت حقوقی شما به شرح زیر است:
-
حق تمدید قرارداد اجاره بر اساس مصوبه قانونی:
- برخلاف ادعای افراد مراجعهکننده، طبق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا (که در سالهای اخیر برای حمایت از مستاجران به دلیل شرایط اقتصادی و پاندمی صادر شده است)، قراردادهای اجاره مسکونی به مدت یک سال تمدید میشوند.
- این تمدید بدون نیاز به رضایت صریح موجر صورت میگیرد، مگر در موارد استثنایی که موجر بتواند با ارائه دلایل قانونی و اثبات آن در مراجع قضایی، حکم تخلیه بگیرد.
- موارد استثنا شامل نیاز مبرم موجر به ملک برای سکونت شخصی خود یا فرزندانش، فروش ملک (که باید رسماً به ثبت رسیده باشد) یا نیاز به بازسازی اساسی ملک است. حتی در این موارد نیز، موجر باید از طریق دادگاه اقدام کند و نمیتواند رأساً برای تخلیه اقدام کند.
- ارسال اظهارنامه از سوی شما نشاندهنده حسن نیت و پایبندی شما به مقررات است و میتواند به عنوان مدرکی دال بر درخواست تمدید و اطلاعرسانی به موجر تلقی شود.
-
غیرقانونی بودن اقدامات موجر و همراهان:
- ورود به ملک و تهدید: هیچ فردی، حتی موجر، حق ندارد بدون دستور و حکم قضایی وارد منزل شما شود یا برای تخلیه اجباری اقدام کند. این عمل میتواند مصداق "ورود به عنف"، "مزاحمت" و "تهدید" باشد که همگی جرایم کیفری محسوب میشوند.
- حضور مامور کلانتری: مامور کلانتری بدون حکم قضایی (که از دادگاه صادر میشود) حق تخلیه مستاجر را ندارد. حضور او در این شرایط و همراهی با افراد دیگر برای تهدید شما، در صورت صحت، تخلف از قانون است و قابل پیگیری از طریق بازرسی نیروی انتظامی است.
- انکار قانون: ادعای عدم وجود قانون تمدید اجاره کاملاً نادرست و با هدف ایجاد رعب و وحشت است.
-
تهدید همسر تبعه خارجی شما:
- تهدید به اخراج همسر شما از ایران توسط بنگاهی یا هر فرد دیگری، کاملاً بیاساس و غیرقانونی است. هیچ بنگاه املاکی چنین اختیاری ندارد و این تهدید خود مصداق "تهدید" و "ایجاد رعب و وحشت" است که قابل پیگیری کیفری است.
-
اقدامات فوری و قانونی شما:
- ثبت شکایت کیفری: فوراً به دادسرای محل مراجعه کرده و بابت "تهدید"، "مزاحمت"، "اخلال در آسایش" و در صورت ورود به حریم خصوصی شما، "ورود به عنف" از موجر، پسرخاله او و سایر افراد همراهشان شکایت کیفری مطرح کنید. حضور مامور کلانتری در این شرایط نیز باید در شکایت شما قید شود.
- تماس با ۱۱۰: در صورت تکرار حضور این افراد یا هرگونه اقدام تهدیدآمیز دیگر، بلافاصله با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید و موضوع را گزارش دهید. مشخصات افراد و در صورت حضور مجدد مامور، مشخصات او را ثبت کنید.
- عدم امضای هرگونه سند یا تحویل کلید: تحت هیچ شرایطی هیچ برگهای را امضا نکنید و کلید منزل را تحویل ندهید، مگر با دستور صریح و کتبی مرجع قضایی.
- جمعآوری مستندات: تمامی مدارک و مستندات خود از جمله قرارداد اجاره، اظهارنامه ارسالی، پیامکها یا هرگونه مدرکی که نشاندهنده تهدید یا مزاحمت باشد را حفظ کنید. در صورت امکان و قانونی بودن، مکالمات را ضبط کنید.
- پرداخت اجارهبها: اجارهبهای ماهانه را به حساب موجر واریز کنید تا نشان دهید به تعهدات مالی خود پایبند هستید. در صورت عدم ارائه شماره حساب توسط موجر، میتوانید از طریق صندوق دادگستری اقدام به تودیع اجارهبها کنید.
این تحلیل بر اساس قوانین و مصوبات جاری کشور در خصوص روابط موجر و مستاجر و همچنین قوانین کیفری مربوط به تهدید و مزاحمت ارائه شده است. حفظ آرامش و پیگیری قانونی از طریق مراجع ذیصلاح، بهترین راهکار برای شماست.
نحوه تهیه:
این خلاصه بهصورت ماشینی و فقط از متن پاسخهای وکلای همین صفحه تهیه شده است.
برای مشاهده جزئیات، فرضهای متفاوت و مسیر پیشنهادی هر وکیل، متن کامل پاسخها را بخوانید.
