حقوق شما برای تمدید اجارهنامه بر اساس بخشنامههای قانونی محفوظ است و موجر حق تخلیه خودسرانه ندارد. اقدامات موجر و همراهانش غیرقانونی بوده و برخورد کلانتری نیز قابل پیگیری است. شما باید مدارک خود را حفظ کرده و در صورت هرگونه اقدام غیرقانونی، از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.
بررسی تخصصی و قانونی
بر اساس شرح حال شما و پاسخهای ارائه شده توسط وکلا، وضعیت حقوقی شما به شرح زیر است:
-
اعتبار بخشنامه تمدید خودکار اجارهنامه:
- اگر بخشنامه تمدید خودکار اجارهنامه (که معمولاً در شرایط خاص مانند دوران کرونا صادر شدهاند) شامل قرارداد شما شود و شما شرایط لازم برای استفاده از آن را داشته باشید، تمدید اجارهنامه شما قانونی است.
- ارسال اظهارنامه قضایی نیز یک اقدام رسمی و قانونی برای اعلام اراده شما به تمدید و استفاده از حقوق قانونیتان است.
- در این صورت، موجر حق تخلیه خودسرانه و بدون حکم قضایی را ندارد، مگر در موارد استثنایی که در خود بخشنامه پیشبینی شده باشد (مانند نیاز شخصی موجر به ملک برای سکونت خود یا فرزندانش، یا نیاز به بازسازی اساسی با مجوز شهرداری و...).
-
اقدامات غیرقانونی موجر و همراهانش:
- حضور شبانه (ساعت ۹ شب) مأمور و بستگان موجر (بنگاهی) در منزل شما بدون دستور قضایی، غیرقانونی و مصداق مزاحمت است.
- مأمورین انتظامی تنها با حکم قضایی و در چارچوب قانون اجازه ورود به منزل و مطالبه اسناد را دارند. همراهی مأمور با یک فرد عادی برای حل یک اختلاف حقوقی مدنی بدون حکم قضایی، تخلف محسوب میشود.
- موجر به هیچ عنوان حق ندارد شما را به صورت خودسرانه و بدون طی مراحل قانونی از ملک بیرون کند. تخلیه ملک مستلزم صدور حکم تخلیه از سوی مرجع قضایی صالح است.
-
برخورد نامناسب رئیس کلانتری:
- اظهارات رئیس کلانتری مبنی بر عدم اجرای بخشنامهها و تهدید به تخلیه خودسرانه، غیرحرفهای و برخلاف وظایف قانونی ایشان است. مأمورین انتظامی موظف به اجرای قانون و حمایت از حقوق شهروندان هستند.
- این نوع برخورد قابل پیگیری است.
-
اقدامات پیشنهادی برای شما:
- حفظ مدارک: تمامی مدارک مربوط به اجارهنامه، رسیدهای پرداخت اجاره، اظهارنامه ارسالی، و هرگونه پیام، فیلم یا شاهد از اتفاقات رخ داده را به دقت نگهداری کنید.
- عدم اجازه ورود: در صورت مراجعه مجدد افراد بدون دستور قانونی، به هیچ عنوان اجازه ورود به منزل را ندهید و تحت فشار هیچ سندی را امضا نکنید.
- پیگیری تخلف مأمورین: در خصوص رفتار مأمور همراه بنگاهی و همچنین برخورد نامناسب رئیس کلانتری، میتوانید از طریق "بازرسی فراجا" (نیروی انتظامی) شکایت خود را مطرح کنید.
- شکایت قضایی: در صورت هرگونه تهدید، اقدام به تخلیه اجباری یا مزاحمت مجدد، میتوانید با مراجعه به دادسرا، شکایت کیفری (مزاحمت، تهدید، ورود به عنف در صورت ورود غیرقانونی) تنظیم کنید.
- دفاع در مراجع قضایی: چنانچه موجر از طریق قانونی (دادگاه) اقدام به طرح دعوای تخلیه کند، شما باید با ارائه مدارک و مستندات خود و با کمک وکیل، از حقوق قانونیتان دفاع کنید.
این تحلیل بر اساس قوانین و رویههای قضایی فعلی جمهوری اسلامی ایران ارائه شده است.
نحوه تهیه:
این خلاصه بهصورت ماشینی و فقط از متن پاسخهای وکلای همین صفحه تهیه شده است.
برای مشاهده جزئیات، فرضهای متفاوت و مسیر پیشنهادی هر وکیل، متن کامل پاسخها را بخوانید.
