الزام به استرداد ملک

با سلام و وقت بخیر؛ مستأجر مکلف به تخلیه و تحویل عین مستأجره در پایان مدت است و حق حبس شما برای نگهداری چک تخلیه، مشروط به مفاد قرارداد مبنی بر تحویل کلید است؛ لذا جهت دفاع در برابر شکایت مطروحه، فوراً از طریق اظهارنامه رسمی، تحویل کلید و رفع تصرف را مطالبه و مستند نمایید و دادخواست تقابل جهت مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارات قراردادی مطرح کنید؛ همچنین اکیداً از اقدام جهت وصول یا واگذاری چک خودداری نمایید.

سلام

اگر ودیعه را کامل پس داده‌اید ولی مستأجر همچنان ملک را تحویل نداده، می‌توانید حسب شرایط، دعوای تخلیه و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مطرح کنید. نگه‌داشتن چک تخلیه نیز باید با مفاد قرارداد و علت آن بررسی شود. ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ در این خصوص مهم است.

برای تعیین دقیق دعوا، متن قرارداد و موضوع شکایت مستأجر باید بررسی شود.

با سلام؛ در این وضعیت، ابتدا باید مشخص شود مستأجر دقیقاً چه دعوا یا شکایتی نسبت به چک مطرح کرده است. اصولاً بهتر بود هم‌زمان با پایان اجاره، نسبت به تخلیه اقدام و استرداد ودیعه را به تحویل کامل ملک و کلید منوط می‌کردید. در صورت امتناع مستأجر از تحویل کلید، حسب مفاد قرارداد می‌توانید الزام وی به تحویل ملک و کلید را نیز مطالبه نمایید.

سلام شما هم دادخواست می توانید مبنی بر الزام به تحویل کلید ارایه دهید مگر این که در قرارداد به نحو دیگری توافق شده باشد.

سلام درخواست صدور دستور تخلیه یا حکم تخلیه متناسب با قرارداد اجاره نمایید.

سلام و احترام بهتر بود برای شما دور دستور تخلیه اقدام قانونی انجام می‌دادید و یا تا قبل از تخلیه کامل ، مبلغ ودیعه را عودت نمی دادید .توضیح بفرمایید شکایت ایشان تحت چه عنوانی است ؟ آیا دادخواست استرداد لاشه چک مطرح کرده اند ؟ یا شکایت خیانت در امانت ؟ و آیا شما برای چک درخواست صدور اجراییه داده اید ؟ برای مشاوره دقیق باید اطلاعات کامل و دقیق ارائه کنید

در این شرایط میتوانید دادخواست مطالبه وجه چک تخلیه به دلیل عدم تحویل کلید و الزام به استرداد ملک به دادگاه عمومی تقدیم کنید. همچنین شکایت متقابل برای دریافت اجرتالمثل ایام تصرف بدون اجازه را طرح نمایید.