قرار داد مشارکت و دریافت سهم

با توجه به اینکه به عنوان شاهد در مبایعه نامه ها امضا کردهاید، برای دریافت سهمتان دو راه حقوقی اصلی پیش رو دارید که انتخاب هر کدام به شرایط قرارداد مشارکت و نوع مالکیت شما بستگی دارد اعمال حق شفعه (مناسب برای مالکیت مشاعی)

اگر ۵ واحد روی زمینی مشترک ساخته شده و شما و شریکتان در همه اجزای آن (زمین و بنا) به صورت مشاع (تقسیمنشده) شریک هستید، میتوانید از حق شفعه استفاده کنید. این یعنی با پرداخت همان پولی که خریداران به شریکتان دادهاند، سهم فروختهشده را تملک کنید. · این حق فقط وقتی وجود دارد که فقط دو نفر شریک باشند و ملک غیرمنقول و قابل تقسیم باشد. اگر تعداد شرکا بیشتر باشد، نمیتوانید به این حق استناد کنید. · در اعمال این حق باید فوریت داشته باشید و پس از مطلع شدن از فروش، اقدام کنید. اگر تقسیم واحدها به صورت مشخص بوده (مثلاً هر کدام صاحب ۲.۵ واحد هستید)، حق شفعه کاربرد ندارد. در این حالت باید از شریک خود بر اساس قرارداد مشارکت شکایت کنید:

1. اولین و مهمترین اقدام، ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفتر اسناد رسمی به شریک خود است. در آن بخواهید که صورتحساب فروش واحدها و سهم ۵۰ درصدی شما را پرداخت کند. این کار برای اثبات حسن نیت و قطعی کردن مهلت اقدام شما حیاتی است.
2. اگر شریکتان پس از اظهارنامه پاسخی نداد، میتوانید دادخواست «الزام به ایفای تعهد» (مطالبه وجه حاصل از فروش سهم شما) یا «فسخ قرارداد مشارکت و جبران خسارت» در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (یا محل سکونت خوانده) طرح کنید. قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» (مصوب تیر ۱۴۰۳) تغییرات اساسی ایجاد کرده است. اگر قرارداد مشارکت شما در دفترخانه به ثبت رسمی نرسیده باشد، دادگاهها ممکن است اساساً دعوای شما را نپذیرند و تنها امکان طرح دعوای «استرداد عوضین» (پس گرفتن آوردهتان) وجود داشته باشد، نه مطالبه سود و سهم ملک. بنابراین، حتماً وضعیت ثبت قراردادتان را بررسی کنید.

با سلام و وقت بخیر؛ ابتدا اظهارنامه مطالبه وجه بفرستید و سپس حسب مفاد قرارداد، دادخواست مطالبه سهم‌الشرکه از ثمن فروش چهار واحد، به‌همراه خسارات قانونی مطرح کنید.

با سلام و احترام؛ چنانچه بر اساس قرارداد مشارکت، سهم طرفین به‌طور مساوی تعیین شده باشد، امضای شما به‌عنوان شاهد به‌تنهایی به معنای صرف‌نظر از سهم مالی نبوده و حق مطالبه منصفانه نیمی از ثمن حاصل از فروش چهار واحد را دارید؛ بدین منظور ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی، سهم خود را از شریک مطالبه نمایید و در صورت امتناع از پرداخت، دادخواست مطالبه سهم از وجوه فروش و در صورت احراز شرایط، تأمین خواسته مطرح کنید. تسریع در طرح دعوا و دقت در تعیین مبلغ و عنوان صحیح دعوا مستلزم بررسی قرارداد مشارکت و مبایعه‌نامه‌های چهار واحد توسط وکیل یا کارشناس حقوقی است.

سلام و احترام چنانچه خود شریک پرداخت نمی‌کند راهی به جز طرح دعوای حقوقی مطالبه وجه یا مطالبه سهم الشرکه علیه ایشان وجود ندارد . تحت یکی از عناوین بالا دادخواست دهید و قرارداد مشارکت در ساخت و مبایعه نامه ها را نیز ضمیمه کنید

با احترام، برای اظهار نظر صحیح و درست قرارداد مشارکت شما باید مورد بررسی قرار گیرد. در صورت صحت قرارداد میتونید ثمن حاصل از فروش را نسبت درصد شراکت خود مطالبه کنید.

سلام. اگر مالکیت شما نصف بوده، امضای شما به‌عنوان شاهد به‌تنهایی موجب انتقال سهمتان نمی‌شود. می‌توانید سهم خود از ثمن چهار فروش را از شریک مطالبه کنید؛ ابتدا قرارداد مشارکت و مبایعه‌نامه‌ها باید بررسی شود.

سلام مطالبه وجه بابت حاصل فروش آپارتمان یا واحد به نسبت سهم خودتان نمایید.

باسلام،اگر طبق قرارداد مشارکت، سهم شما و شریک ۵۰-۵۰ بوده، اصولاً شما حق مطالبه ۵۰٪ از ثمن فروش ۴ واحد را دارید. امضای شما به عنوان شاهد، به‌تنهایی به معنای صرف‌نظر کردن از سهم مالی‌تان نیست. ابتدا با اظهارنامه رسمی، سهم خود از مبالغ فروش را از شریک مطالبه کنید. در صورت عدم پرداخت، می‌توانید دادخواست مطالبه سهم خود از وجوه فروش و در صورت وجود شرایط، تأمین خواسته مطرح کنید. برای تعیین دقیق مبلغ و عنوان دعوا، قرارداد مشارکت و مبایعه‌نامه‌های ۴ واحد باید بررسی شوند.