کنتور مشترک با کلینیک دامپزشکی: آیا مسئول قطع آب و خسارت هستم؟

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ؛ اگر انشعاب به نام شماست، آبفا و گاز می‌توانند در صورت عدم پرداخت، کل انشعاب را قطع کنند. برای جلوگیری از انتساب تقصیر، فوراً سهم مورد قبول خود را پرداخت یا تودیع کنید و با اظهارنامه به مالک و کلینیک اعلام نمایید مصرف و تعرفه اضافی ناشی از فعالیت کلینیک است و مسئولیت خسارت قطع احتمالی بر عهده آنان خواهد بود.

هم‌زمان درخواست کتبی تفکیک کنتور یا نصب کنتور فرعی و اصلاح تعرفه را به آبفا و گاز ثبت کنید و رسید آن را نگه دارید. قبض‌ها، اخطارها، قرارداد اجاره و هر مدرک دال بر فعالیت کلینیک را نیز حفظ کنید.موفق باشید 🌹

با توجه به اشتراکی بودن کنتورها و مصرف بالای کلینیک، نگرانی شما کاملاً به‌جاست. ۱.تأکید مالک و مستأجر بر تساوی ۵۰/۵۰ هیچ مبنای قانونی ندارد. ملاک قانونی برای تقسیم هزینه قبوض مشترک، مساحت واحدها است، نه تعداد نفرات یا توافق غیررسمی. از آنجایی که زیربنای هر دو واحد برابر است، در صورت اعمال صحیح قانون، سهم شما و کلینیک ۵۰ درصد خواهد بود. اما نکته کلیدی این است که با افزایش مصرف، تعرفه آب به پله‌های بالاتر می‌رود و هزینه مازاد آن، مستقیماً ناشی از مصرف غیرمتعارف کلینیک است. ۲.با توجه به غیرقانونی بودن تقسیم ۵۰/۵۰، شما می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید: · اعزام کارشناس رسمی دادگستری: درخواست تعیین کارشناس رسمی برای اندازه‌گیری دقیق مصرف هر واحد و ارائه نظر کارشناسی درباره نحوه صحیح تقسیم هزینه. · طرح دعوی در دادگاه: در صورت عدم همکاری، می‌توانید علیه مالک ساختمان دادخواست الزام به اجرای صحیح مواد قانونی و جلوگیری از تضییع حقوق خود تقدیم کنید. ۳.نکته مهم این است که مسئولیت قطعی آب و گاز متوجه شخص بدهکار (کلینیک یا مالک) است، نه شما. · شرکت آب و گاز صرفاً با شخصی که انشعاب به نام اوست (مالک) طرف است و در صورت عدم پرداخت، انشعاب را قطع خواهد کرد. · قطع عمدی انشعابات واحدهای دیگر ممنوع است و اگر کلینیک یا مالک دست به چنین اقدامی بزنند، شما می‌توانید از آنان مطالبه خسارت کنید. · از آنجا که شما مبلغ سهم قانونی خود را پرداخت می‌کنید، هیچ گونه مسئولیتی در قبال خسارت ناشی از قطعی آب و گاز (مانند تعطیلی کلینیک) ندارید و این مسئولیت متوجه مالک و بهره‌بردار است.

1. امتناع از پذیرش تقسیم غیرمنصفانه: به صراحت اعلام کنید که حاضر به پذیرش تقسیم ۵۰/۵۰ نیستید و فقط سهم قانونی خود (بر اساس نظر کارشناس) را پرداخت خواهید کرد.
2. ارسال اظهارنامه رسمی: برای مستندسازی و ایجاد اخطار قانونی، برای مالک ساختمان اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید که: · تقسیم ۵۰/۵۰ را غیرقانونی می‌دانید. · سهم قانونی خود را صرفاً بر اساس نظر کارشناس پرداخت می‌کنید. · هرگونه قطع انشعاب توسط ایشان را غیرقانونی دانسته و مسئولیت خسارات ناشی از آن را بر عهده ایشان می‌دانید.
3. درخواست نصب کنتورهای فرعی: از مالک بخواهید نسبت به نصب کنتورهای فرعی برای هر واحد اقدام کند تا مصرف هر واحد به صورت دقیق قابل شناسایی باشد.
4. استعلام از شرکت آب و فاضلاب: در مورد افزایش سهمیه از ۲۲ به ۷۸ مترمکعب و اعمال تعرفه کلینیک، از شرکت آب و فاضلاب استعلام کنید تا صحت آن را بررسی نمایید. 5.بهتر است حتما دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس جهت تعیین میزان مصرف آب مصرفی هر یک از واحدهای ساختمان با توجه به میزان مصرف و نوع استفاده تجاری و یا اداری هر واحد درخواست کنید. ضمنا با توجه به اینکه تامین دلیل از نظر شورا نوعی تحصیل دلیل است بایستی طوری تنظیم گردد که دعوی شما رد نشود.

برای جلوگیری از مسئولیت، شکایت الزام به تفکیک انشعابات آب و گاز به دادگاه تقدیم کنید و تا تعیین تکلیف، ۵۰٪ پرداخت موقت را با اعلام کتبی عدم پذیرش مسئولیت پرداخت مازاد بپذیرید.

سلام

صرف مشترک بودن کنتور، شما را مسئول خسارت ناشی از مصرف کلینیک نمی‌کند.

برای پیشگیری، اعتراض کتبی و مستند به مالک، مستأجر و شرکت آب و فاضلاب بدهید و درخواست تفکیک کنتور و تعیین سهم مصرف کنید.

اگر خسارتی مطالبه شود، اثبات تقصیر و رابطه سببیت با شما ضروری است.

با سلام و احترام؛ پیشنهاد می‌گردد از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به مالک و مدیریت کلینیک، عدم موافقت خود را با پرداخت هزینه‌های مصرف اختصاصی آن‌ها اعلام نموده و آمادگی خود را جهت پرداخت سهم قانونی و واقعی ابراز کنید؛ همچنین جهت تعیین دقیق میزان مصرف هر واحد و جلوگیری از تحمیل هزینه‌های غیرمنصفانه، می‌توانید با طرح دادخواست «تأمین دلیل» و ارجاع موضوع به کارشناس رسمی، درصد دقیق پرداخت را مشخص نمایید، چرا که صرف قطع خدمات عمومی (مانند آب یا گاز) بدون اثبات تقصیر و رابطه سببیت، مسئولیت مدنی در قبال خسارت ایجاد نمی‌کند و بهتر است نحوه پرداخت نهایی حتماً از طریق توافق مکتوب صورت پذیرد.

سلام و احترام باید نحوه و درصد پرداخت را با توافق مکتوب نهایی نمایید ، و چنانچه به توافق نمی‌رسید میتوانید با دادخواست تامین دلیل و ارجاع موضوع به کارشناس اقدام کنید تا بر اساس مصرف هر طبقه، درصد پرداخت تعیین گردد و هر طبقه درصد خود را پرداخت نماید

با سلام و وقت بخیر؛ از طریق ارسال اظهارنامه، به مالک و کلینیک اعلام کنید که با تحمل هزینه مصرف اختصاصی کلینیک یا تقسیم پنجاه‌پنجاه موافق نیستید و آمادگی پرداخت سهم قانونی خود را دارید؛ صرف قطع آب یا گاز، بدون اثبات تقصیر و رابطه سببیت، موجب مسئولیت شما در قبال خسارت نخواهد بود؛ می‌توانید برای تعیین سهم واقعی و جلوگیری از تحمیل مصرف اختصاصی کلینیک به شما، میزان مصرف و تفکیک هزینه‌ها درخواست تأمین دلیل کنید.