زمین پدربزرگ، فروش مشاع بدون انحصار وراثت، آیا قانونیست؟

سلام دوست عزیز، من از وکیل‌کده اینجام تا کمکت کنم.

در پاسخ به پرسش شما باید بگویم، فروش زمینی که هنوز تعیین تکلیف وراث نشده، پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد. به‌طور کلی، قبل از انجام انحصار وراثت و مشخص شدن سهم هر یک از وراث، هیچ‌کدام از آن‌ها به‌تنهایی حق فروش مال مشاع را ندارند.

حتی اگر یکی از وراث از سایر فرزندان متوفی وکالت داشته باشد یا امضایی از آن‌ها گرفته باشد، باز هم این اقدام از نظر قانونی با مشکل مواجه است؛ زیرا تا زمانی که انحصار وراثت انجام نشده، مشخص نیست سهم هر یک از وراث دقیقاً چقدر است و آیا فرد فروشنده، مالک قانونی میزان سهمی هست که فروخته یا نه.

بر اساس ماده 575 قانون مدنی، هر شریک در مال مشاع به نسبت سهم خود حق تصرف دارد، اما این حق نباید به گونه‌ای باشد که مزاحم حقوق سایر شرکا شود. فروش مال مشاع بدون رضایت همه شرکا، تجاوز به حقوق آن‌ها محسوب می‌شود و از نظر قانونی معتبر نیست.

البته در این مورد، رویه دادگاه‌ها یکسان نیست. برخی از دادگاه‌ها، در صورتی که تمام وراث بر فروش مال مشاع توافق داشته باشند و این توافق به صورت کتبی و با امضای آن‌ها باشد، معامله را معتبر می‌دانند، حتی اگر قبل از انحصار وراثت انجام شده باشد. اما برخی دیگر، این نوع معاملات را به دلیل عدم تعیین دقیق سهم هر یک از وراث، غیرنافذ می‌دانند و اعتبار آن را منوط به تنفیذ توسط همه وراث پس از انجام انحصار وراثت می‌دانند.

بنابراین، برای تعیین دقیق وضعیت قانونی معامله انجام شده، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک و شرایط موجود، راهنمایی‌های لازم را به شما ارائه دهد.