«چجوری تو محضر بنویسم که هبه حساب نشه؟

سلام دوست عزیز، من از تیم پشتیبانی حقوقی وکیل‌کده هستم و در خدمت شما هستم.

برای انتقال سه دانگ از منزل مسکونی به نام شما توسط همسرتان، به نحوی که مشمول هبه نشود، می‌توانید از دو روش حقوقی "صلح معوض" یا "بیع" استفاده کنید. در هر دو روش، تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی الزامی است.

نکات مهم در تنظیم سند:

• عقد صلح: در این روش، می‌توانید یک "قرارداد صلح" تنظیم کنید. در متن قرارداد، باید به طور واضح قید شود که هدف از این صلح، انتقال مالکیت سه دانگ از منزل مسکونی به شما است. همچنین، برای جلوگیری از تفسیر آن به عنوان هبه، بهتر است این صلح بدون هیچ گونه شرط و تعهدی از جانب شما باشد. برای اطمینان بیشتر، می‌توانید قید کنید که این صلح، "غیر قابل فسخ" است و "عمری" نیست. این بدان معناست که حق فسخ صلح از طرف مصالح (همسرتان) ساقط شده و انتقال قطعی است.
• عقد بیع: در این روش، شما و همسرتان یک "مبایعه‌نامه" (قرارداد بیع) تنظیم می‌کنید. در متن مبایعه‌نامه، باید مشخص شود که این انتقال در ازای یک "عوض" یا "مبلغی" (حتی اگر مبلغ نمادین باشد) صورت می‌گیرد. تعیین عوض یا مبلغ، ماهیت حقوقی معامله را از هبه به بیع تغییر می‌دهد.

توصیه‌های تکمیلی:

• در هر دو روش (صلح یا بیع)، حتماً ارزش واقعی سه دانگ از منزل را در سند قید کنید. در صورت تعیین مبلغ ناچیز، ممکن است سازمان امور مالیاتی، معامله را صوری تلقی کرده و مشمول مالیات بر هبه کند.
• برای جلوگیری از هرگونه ابهام در آینده، توصیه می‌شود از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور قراردادها کمک بگیرید تا متن سند را به طور دقیق و مطابق با شرایط خاص شما تنظیم کند.

با رعایت این نکات، می‌توانید اطمینان حاصل کنید که انتقال سه دانگ از منزل مسکونی به نام شما، به صورت قانونی و بدون مشمول شدن در مقررات هبه انجام خواهد شد.