سلام دوست عزیز، از وکیلکده همراه شما هستم.
با توجه به توضیحات شما، چند نکته مهم وجود دارد:
- اعتبار مبایعهنامه اولیه: از آنجا که شما زمین را در سال 1392 خریداری و در سال 1394 به پدرتان منتقل کردهاید، مبایعهنامه شما بر مبایعهنامه سال 1401 ارجحیت دارد. سابقه خرید شما نشاندهنده مالکیت پیشین شما و پدرتان است.
- عدم وقوع تصرف عدوانی: نظر کارشناس مبنی بر عدم تصرف عدوانی به نفع شماست. این بدان معناست که شما یا پدرتان به طور غیرقانونی ملک را تصرف نکردهاید.
- لزوم اثبات مالکیت: با توجه به اینکه معامله شما به صورت غیررسمی (قولنامه با مهر شورا) انجام شده و فروشنده سال 1401 فوت کرده است، برای جلوگیری از ادعای خریدار جدید، لازم است هرچه سریعتر نسبت به اثبات مالکیت خود اقدام کنید.
- طرح دعوا علیه وراث: پیشنهاد میشود با استناد به قولنامه سال 1392 و 1394، شهادت شهود و سایر مدارک موجود، دادخواستی تحت عنوان "اثبات مالکیت" یا "الزام به تنظیم سند رسمی" علیه وراث فروشنده (فروشنده سال 1401) در دادگاه مطرح کنید. این اقدام به تثبیت مالکیت شما و پدرتان کمک میکند.
- بررسی دقیق مدارک: مدارک مدعی جدید (مبایعهنامه، نظر کارشناس، رأی دادگاه) و همچنین مبایعهنامه خرید شما و فروش به پدرتان نیاز به بررسی دقیق حقوقی دارند تا بهترین استراتژی دفاعی مشخص شود.
به طور خلاصه، با توجه به سابقه خرید شما، رد تصرف عدوانی توسط کارشناس، و لزوم اثبات مالکیت از طریق طرح دعوا علیه وراث، احتمال حفظ مالکیت شما و پدرتان وجود دارد. پیشنهاد میشود در اسرع وقت با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
نحوه تهیه:
این خلاصه بهصورت ماشینی و فقط از متن پاسخهای وکلای همین صفحه تهیه شده است.
برای مشاهده جزئیات، فرضهای متفاوت و مسیر پیشنهادی هر وکیل، متن کامل پاسخها را بخوانید.
