چگونه با وجود خرید قدیمی، زمینم را پس بگیرم؟

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستم.

با توجه به توضیحات شما، چند نکته مهم وجود دارد:

1. اعتبار مبایعه‌نامه اولیه: از آنجا که شما زمین را در سال 1392 خریداری و در سال 1394 به پدرتان منتقل کرده‌اید، مبایعه‌نامه شما بر مبایعه‌نامه سال 1401 ارجحیت دارد. سابقه خرید شما نشان‌دهنده مالکیت پیشین شما و پدرتان است.
2. عدم وقوع تصرف عدوانی: نظر کارشناس مبنی بر عدم تصرف عدوانی به نفع شماست. این بدان معناست که شما یا پدرتان به طور غیرقانونی ملک را تصرف نکرده‌اید.
3. لزوم اثبات مالکیت: با توجه به اینکه معامله شما به صورت غیررسمی (قولنامه با مهر شورا) انجام شده و فروشنده سال 1401 فوت کرده است، برای جلوگیری از ادعای خریدار جدید، لازم است هرچه سریع‌تر نسبت به اثبات مالکیت خود اقدام کنید.
4. طرح دعوا علیه وراث: پیشنهاد می‌شود با استناد به قولنامه سال 1392 و 1394، شهادت شهود و سایر مدارک موجود، دادخواستی تحت عنوان "اثبات مالکیت" یا "الزام به تنظیم سند رسمی" علیه وراث فروشنده (فروشنده سال 1401) در دادگاه مطرح کنید. این اقدام به تثبیت مالکیت شما و پدرتان کمک می‌کند.
5. بررسی دقیق مدارک: مدارک مدعی جدید (مبایعه‌نامه، نظر کارشناس، رأی دادگاه) و همچنین مبایعه‌نامه خرید شما و فروش به پدرتان نیاز به بررسی دقیق حقوقی دارند تا بهترین استراتژی دفاعی مشخص شود.

به طور خلاصه، با توجه به سابقه خرید شما، رد تصرف عدوانی توسط کارشناس، و لزوم اثبات مالکیت از طریق طرح دعوا علیه وراث، احتمال حفظ مالکیت شما و پدرتان وجود دارد. پیشنهاد می‌شود در اسرع وقت با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.