تقاضای کارشناسی دو ملک با یک کارشناس ممکن است

سلام، من از تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

در پاسخ به سوال شما در خصوص امکان استفاده از یک کارشناس برای قیمت‌گذاری دو ملک مشاع (مسکونی و اداری) و نحوه محاسبه نیم عشر اجرایی، به نکات زیر توجه فرمایید:

به طور کلی، با توجه به اینکه برای هر یک از املاک، پرونده اجرایی جداگانه‌ای در جریان است، روال معمول این است که کارشناسی و ارزیابی املاک به صورت مستقل در هر پرونده انجام شده و هزینه نیم عشر اجرایی نیز به صورت جداگانه برای هر پرونده محاسبه می‌شود. این امر به دلیل استقلال هر پرونده و لزوم تعیین دقیق ارزش هر ملک برای اجرای صحیح حکم و استیفای حقوق ذی‌نفعان است.

با این حال، یک استثناء وجود دارد: اگر هر دو پرونده در یک شعبه دادگاه مطرح باشند، می‌توانید از دادگاه تقاضا کنید که با توجه به نزدیکی موضوع و به منظور کاهش هزینه‌ها، دستور تعیین یک کارشناس واحد برای هر دو ملک را صادر کند. تصمیم‌گیری در این خصوص بر عهده قاضی رسیدگی‌کننده است و ایشان با در نظر گرفتن شرایط پرونده‌ها و صلاحدید خود، در این مورد تصمیم خواهند گرفت. لازم به ذکر است که موافقت قاضی با این درخواست، منوط به عدم ایجاد تداخل یا پیچیدگی در روند رسیدگی به هر یک از پرونده‌ها است.

در خصوص محاسبه نیم عشر اجرایی، حتی در صورت تعیین یک کارشناس واحد، همچنان این هزینه برای هر پرونده به صورت جداگانه محاسبه و وصول خواهد شد. مبنای محاسبه نیم عشر، ارزش ارزیابی شده هر ملک توسط کارشناس است و این مبلغ به حساب دولت واریز می‌شود. در واقع، نیم عشر اجرایی، نوعی هزینه قانونی است که برای اجرای حکم و وصول مطالبات پرداخت می‌شود و ارتباطی به تعداد کارشناسان تعیین‌شده ندارد.

بنابراین، در حالیکه تلاش برای کاهش هزینه‌ها از طریق تعیین کارشناس واحد قابل پیگیری است، کسر هزینه نیم عشر برای هر ملک و هر پرونده به صورت مجزا انجام خواهد شد.