رنگ‌آمیزی مشاعات در مشارکت ساخت: تکلیف چیست اگر در قرارداد نیامده؟

سلام دوست عزیز، من از وکیل‌کده اینجام تا در این مورد کمکت کنم.

در پاسخ به پرسش شما درباره مسئولیت رنگ‌آمیزی مشاعات در مشارکت ساخت که در قرارداد به آن اشاره نشده، باید گفت که موضوع کمی پیچیده است و به عوامل مختلفی بستگی دارد. با این حال، می‌توان با در نظر گرفتن جنبه‌های قانونی و عرفی، به یک جمع‌بندی رسید.

به طور کلی، اگر در قرارداد مشارکت در ساخت، تکلیفی در خصوص رنگ‌آمیزی مشاعات تعیین نشده باشد، با استناد به مواد 220 و 225 قانون مدنی و رویه جاری در صنعت ساختمان‌سازی، این وظیفه به عهده سازنده خواهد بود. این استدلال از این رو ناشی می‌شود که رنگ‌آمیزی، بخشی از تکمیل و آماده‌سازی نهایی بنا برای بهره‌برداری محسوب می‌گردد.

با این وجود، این قاعده مطلق نبوده و استثنائاتی دارد. اولاً، اگر در قرارداد ذکر شده باشد که ساختمان باید به صورت خام به مالک تحویل داده شود، در این صورت مسئولیت رنگ‌آمیزی مشاعات با مالک خواهد بود. ثانیاً، اگر عرف یا توافق خاصی بین طرفین وجود داشته باشد که خلاف این موضوع را ثابت کند، ملاک عمل همان عرف یا توافق خواهد بود. اثبات وجود چنین عرف یا توافقی بر عهده طرفی است که به آن استناد می‌کند.

بنابراین، برای تعیین دقیق مسئولیت، لازم است مفاد قرارداد مشارکت در ساخت، عرف جاری و توافقات احتمالی بین طرفین به دقت بررسی شود. در صورت ابهام یا اختلاف، توصیه می‌شود از یک مشاور حقوقی متخصص در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت کمک بگیرید تا با بررسی دقیق شرایط، بهترین راهکار قانونی را ارائه دهد.