آیا انتقال سه دانگ منزل به خواهر، پس از انتقال به همسر، ممکن است؟

سلام دوست من! از وکیل‌کده همراه شما هستیم تا ابهامات حقوقی‌تان را روشن کنیم.

در پاسخ به پرسش شما باید گفت، هبه (بخشیدن) سه دانگ منزل به همسرتان با سند عادی در صورتی معتبر است که با قبض (تحویل مال) و رعایت شرایط قانونی هبه انجام شده باشد. اما برای اینکه این هبه در برابر اشخاص ثالث (مانند طلبکاران و...) قابل استناد باشد، نیاز به ثبت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی یا تأیید دادگاه دارد.

نکته مهم این است که پس از هبه سه دانگ به همسرتان، شما دیگر حق ندارید همان سه دانگ را به خواهرتان هبه کنید. این کار، اگر انجام شود، یک معامله صوری تلقی شده و به احتمال زیاد باطل خواهد شد.

حال، در خصوص امکان توقیف این سه دانگ توسط همسرتان بابت مهریه، باید گفت: اگر هبه اولیه به همسرتان (همان سند عادی) معتبر و غیرقابل رجوع باشد، دیگر امکان توقیف آن توسط شما وجود ندارد. اما اگر این هبه به هر دلیلی باطل شود (مثلاً صوری بودن آن اثبات شود)، همسرتان می‌تواند برای وصول مهریه، درخواست توقیف آن را از دادگاه مطرح کند.

همچنین، اعتبار اسناد عادی نیز در جای خود محفوظ است، اما با انتقال سه دانگ به همسرتان، حق واگذاری مجدد آن به شخص دیگر (خواهرتان) را نخواهید داشت.

همچنین لازم به ذکر است در صورتی که قبل از تصویب قانون جدید هبه انجام شده باشد، معتبر است، در غیر این صورت برای ثبت هبه باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایید. در نهایت اگر منزل مستثنیات دین نباشد امکان توقیف آن وجود دارد. مستثنیات دین اموالی هستند که برای ادامه زندگی ضروری بوده و قابل توقیف نیستند.