آیا امکان پس گرفتن ملکی که به نام دیگری زده شده، وجود دارد؟ه

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستیم تا ابهامات حقوقی‌تان را برطرف کنیم.

در پاسخ به پرسش شما باید گفت، با توجه به توضیحات ارائه شده، چند حالت قابل بررسی است:

• انتقال قطعی مالکیت: اگر انتقال سه دانگ آپارتمان به نام شما به صورت قطعی و از طریق سند رسمی در دفترخانه ثبت اسناد و املاک انجام شده باشد، این انتقال به عنوان بیع (خرید و فروش) تلقی می‌شود، نه هبه. در این صورت، همسر شما نمی‌تواند به آسانی آن را پس بگیرد. شما مالک رسمی سه دانگ هستید.

• هبه معوض: اگر در قبال انتقال سه دانگ، شما نیز پرداخت‌هایی (کمک مالی در پرداخت اقساط و بازسازی) به همسرتان داشته‌اید، این عمل "هبه معوض" محسوب می‌شود. طبق قانون مدنی، در هبه معوض، امکان رجوع از هبه وجود ندارد.

• عدم تنظیم هبه‌نامه: برای اینکه انتقال مال، هبه تلقی شود، معمولاً باید هبه‌نامه‌ای در دفترخانه تنظیم گردد. اگر انتقال سه دانگ با سند قطعی و بیع‌نامه انجام شده باشد، ادعای هبه بودن آن در دادگاه به سختی قابل اثبات است.

• شرط رجوع در هبه: حتی اگر انتقال به صورت هبه هم انجام شده باشد، طبق ماده 803 قانون مدنی، واهب (هبه‌کننده) می‌تواند از هبه رجوع کند، مگر در مواردی که در قانون تصریح شده است (مانند هبه معوض یا فوت متهب). بنابراین، اگر در سند هبه شرطی مبنی بر حق رجوع برای همسرتان ذکر نشده باشد یا ایشان نتوانند اثبات کنند که انتقال سه دانگ بدون رضایت ایشان انجام شده است، باز هم امکان پس گرفتن آن بسیار دشوار خواهد بود.

در نهایت، با توجه به اینکه انتقال سه دانگ در قبال کمک‌های مالی شما بوده و احتمالاً سند رسمی نیز تنظیم شده است، احتمال موفقیت همسرتان در پس گرفتن سه دانگ از طریق طرح دعوای حقوقی بسیار ضعیف است. توصیه می‌شود برای بررسی دقیق‌تر و ارائه مشاوره تخصصی‌تر، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.