آیا اظهارنامه سازنده برای فسخ معامله پیشفروش آپارتمان قانونی است؟
08 آذر 1404
سوال کاربر:
خسته نباشید، من یک دستگاه آپارتمان به صورت پیش فروش از املاک خریداری کردم،پول یا ثمن معامله رو به حساب فروشنده ریختم،اما قرارداد با سازنده نوشته شده ،سازنده امضا زده،
الان سازنده یک اظهارنامه برای من فرستاده که پول من به حساب سازنده نزدم،معامله منفسخ میگردد
الان سازنده یک اظهارنامه برای من فرستاده که پول من به حساب سازنده نزدم،معامله منفسخ میگردد
تعداد پاسخ ها : 8
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام، من از تیم وکیلکده در خدمت شما هستم.
در خصوص اظهارنامه سازنده مبنی بر فسخ قرارداد پیشفروش آپارتمان به دلیل عدم واریز وجه به حساب ایشان، نکات زیر حائز اهمیت است:
بررسی مفاد قرارداد: اولین و مهمترین اقدام، بررسی دقیق قرارداد پیشفروش است. باید مشخص شود که آیا در قرارداد، واریز وجه به حساب شخص فروشنده (غیر از سازنده) مجاز شمرده شده است یا خیر.
ماده 271 قانون مدنی: طبق این ماده، اگر پرداخت به حساب فروشنده مندرج در قرارداد یا نماینده قانونی او انجام شده باشد، تعهد شما انجام شده تلقی میشود و ادعای فسخ سازنده قابلقبول نیست.
اقدامات فوری:
- ارسال اظهارنامه: فوراً یک اظهارنامه رسمی به سازنده ارسال کنید و با استناد به رسیدهای واریز وجه به حساب فروشنده، ایفای تعهد خود را اعلام و ادعای فسخ قرارداد را رد کنید.
- تأکید بر انجام تعهدات: در اظهارنامه، به سازنده یادآوری کنید که موظف به انجام تعهدات خود (تحویل آپارتمان و تنظیم سند) است و در صورت عدم ایفای تعهد، شما حق طرح دعوای الزام به ایفای تعهد در دادگاه را خواهید داشت.
پرداخت به شخص ثالث: اگر در قرارداد، واریز وجه به حساب شخص دیگری (غیر از سازنده) بدون رضایت سازنده مجاز نبوده باشد، سازنده میتواند به دلیل عدم دریافت ثمن معامله، اقدام به فسخ قرارداد کند. در این صورت، شما میتوانید برای مطالبه وجه پرداختشده به فروشنده (شخص ثالث)، به او مراجعه کنید یا از او به عنوان شاهد در دادگاه برای اثبات عدم فسخ معامله استفاده نمایید.
سهم فروشنده: باید بررسی شود که سهمی که شما خریداری کردهاید، متعلق به سازنده بوده است یا مالک زمین. این موضوع میتواند در تعیین ذیحق بودن سازنده در دریافت وجه مؤثر باشد.
توصیه میشود برای بررسی دقیقتر قرارداد و ارائه راهکار مناسب، با یک وکیل متخصص در امور قراردادها مشورت کنید.
خلاصه هوشمند: این پاسخ توسط دستیار هوشمند و بر اساس قوانین جاری تولید شده است. برای دریافت راهکار قطعی و تخصصی، حتماً پاسخ وکلای پایه یک دادگستری را در ادامه مطالعه کنید.
پاسخ وکیل:
با سلام
شما طبق قرارداد می توانید علیه سازنده طرح دعوی کنید اگر قصد کلاهبرداری دارند می توانید با عنوان کلاهبرداری نیز از آنها شکایت کنید.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ بلافاصله با ارسال اظهارنامه متقابل، رسید پرداخت را به سازنده اعلام کنید و به او اخطار دهید که به تعهدات خود (تحویل و تنظیم سند) عمل کند؛ در غیر این صورت شما حق طرح دعوای الزام به ایفای تعهد علیه وی را خواهید داشت.
پاسخ وکیل:
با سلام چون قرارداد با سازنده امضا شده، پرداخت باید به حساب او انجام شود؛ واریز به ثالث بدون رضایت سازنده میتواند موجب فسخ معامله گردد.
پاسخ وکیل:
سلام
باید مفاد قرارداد شما بررسی شود و نمی توان پاسخ کلی داد.
پاسخ وکیل:
سلام
طبق ماده ۲۷۱ قانون مدنی، اگر وجه به حساب «فروشنده مندرج در قرارداد» یا «نماینده قانونی او» واریز شده باشد، دین ادا شده و ادعای انفساخ سازنده مردود است.
فوراً شما باید اظهارنامهای مبنی بر «اثبات ایفای تعهد و رد ادعای فسخ» ارسال کنید
پاسخ وکیل:
سلام اگر در قرار داد واریز به حساب فروشنده نوشته شده ایشان به این دلیل حق فسخ ندارند اما اگر چیزی در مورد واریز به حساب فروشنده نوشته نشده سازنده حق فسخ به دلیل عدم دریافت ثمن دارند و شما نیز نسبت به مبلغ پرداخت شده میتوانید به فروشنده رجوع کنید یا از فروشنده بعنوان شاهد برای عدم فسخ معامله در دادگاه استفاده کنید .
پاسخ وکیل:
با سلام باید حتما قراردادتون بررسی بشه. تا بتونم کمکتون کنم. باید دید آیا سهمی که خریدین آیا سهم سازنده بوده یا سهم مالک بوده و.... برای که بتونم کامل راهنماییتون کنم به قراردادتون نیاز دارم
0
آزاده چقاقاسمی
پاسخ وکیل:
با سلام
آیا فروشنده اختیار دریافت مبلغ معامله را داشته است یا خیر؟
قرارد شما نیاز به بررسی دارد،میتوانید از طریق مشاوره چت به جهت بررسی آن را ارسال فرمایید
