پس گرفتن ملک پیش فروش شده توسط مالک
شرح سوال حقوقی:
اگر کسی ملکش را بصورت مشارکتی برای ساخت واگذار کند و تمام حق طبقات خود را پیش فروش کند و مبلغش را دریافت کند اما با کمی ضرر چون بساز بفروش دیرتر ساخته و ملک موقع فروش تکمیل نبوده است آیا شرعا و قانونا مالک حق پس گرفتن ان ملک را دارد؟
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
بررسی حقوقی دستیار هوشمند وکیلکده
سلام دوست عزیز، من از طرف وکیلکده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.
در پاسخ به سوال شما در مورد امکان پس گرفتن ملک پس از واگذاری مشارکتی و پیشفروش واحدهای آن، باید گفت به طور کلی، صرف ضرر یا تاخیر در ساخت، مجوز پس گرفتن ملک را به شما نمیدهد.
وقتی شما در قالب قرارداد مشارکت در ساخت، ملک خود را برای ساخت و ساز واگذار میکنید و سپس حقالطبقات خود را پیشفروش میکنید و مبلغ آن را دریافت مینمایید، در واقع مالکیت واحدهای پیشفروش شده به خریداران منتقل میشود. پس از این انتقال، شما دیگر حقی بر "عین" آن واحدها ندارید.
با این حال، چند نکته مهم وجود دارد:
- قرارداد مشارکت در ساخت و قراردادهای پیشفروش: این قراردادها تعیینکننده حقوق و تعهدات طرفین هستند. بررسی دقیق این قراردادها ضروری است.
- شرط فسخ: اگر در قراردادهای پیشفروش، شرط فسخی به نفع شما (فروشنده) در نظر گرفته شده باشد (مثلاً در صورت عدم ایفای تعهدات سازنده)، میتوانید بر اساس آن شرط، قرارداد را فسخ کنید.
- الزام به ایفای تعهد یا مطالبه خسارت: اگر سازنده (طرف قرارداد مشارکت) به تعهدات خود عمل نکند (مثلاً تاخیر غیرموجه در تکمیل پروژه)، شما میتوانید از طریق دادگاه، او را ملزم به انجام تعهداتش کنید یا خسارت ناشی از تاخیر را مطالبه کنید. مبنای این مطالبه، مواد 221 و 230 قانون مدنی است که بر لزوم جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی تاکید دارند.
- خیار غبن فاحش: ادعای ضرر به تنهایی کافی نیست. درصورتی که در زمان فروش، قیمت واقعی ملک به طور فاحشی بیشتر از مبلغی بوده که شما دریافت کردهاید، ممکن است بتوانید با استناد به "خیار غبن فاحش" (ماده 416 قانون مدنی)، معامله را فسخ کنید. البته اثبات این موضوع در دادگاه نیازمند ارائه ادله کافی است.
خلاصه اینکه: صرف ضرر یا تاخیر در ساخت، حق پس گرفتن ملک را به شما نمیدهد. اما با بررسی دقیق قراردادها، امکان استفاده از شروط فسخ، مطالبه خسارت یا استناد به خیار غبن (در صورت وجود شرایط آن) وجود دارد. پیشنهاد میشود برای بررسی دقیقتر شرایط و ارائه راهکار مناسب، قراردادهای خود را با یک وکیل متخصص در این زمینه مطرح کنید.
سلب مسئولیت: این متن توسط هوش مصنوعی و بر اساس رویه قضایی تدوین شده است. برای اقدام قانونی، حتماً پاسخهای تخصصی وکلای دادگستری را در ادامه بررسی کنید.
پاسخ تخصصی وکلا به این سوال 6 پاسخ
با سلام، بهتر است قرارداد مشارکت در ساخت و قرارداد پیش فروش بررسی و مطالعه شود.
ثبت شده در:
سلام پرونده شما نیاز به بررسی جدی دارد. اما اگر از قیمت واقعی آگاه بودید و با این حال پایینتر از قیمت دادهاید خیر نمیتوانید مطالبه کنید
ثبت شده در:
عرض سلام و احترام ، اگر همه حق طبقات را فروخته و ثمن را گرفتهاید، صرفاً بهخاطر کمی ضرر یا تأخیر سازنده حق برگرداندن ملک را ندارید؛ باید قرارداد را بررسی کنید و در صورت تخلف طرف مقابل، الزام به ایفای تعهد یا مطالبه خسارت یا در موارد مشخص فسخ را از راه حقوقی پیگیری کنید. اگر مایلید، متن قرارداد را ارسال کنید تا راهکار دقیق (نوشتن دادخواست یا لایحه) و مواد قانونی و آرای مرتبط را مشخص کنم.
ثبت شده در:
با سلام و درود اگر منطور شما آیت است که فروشنده به دلیل ضرر معامله را میتواند فسخ کند یا خیر، خیر این امکان وجود ندارد.
ثبت شده در:
با سلام در مشارکت ساخت، اگر مالک سهم خود را پیشفروش کرده و ثمن را دریافت نموده، دیگر حقی بر عین ملک ندارد و تنها در صورت درج شرط فسخ یا مطالبه خسارت ناشی از تأخیر میتواند اقدام کند؛ استرداد ملک امکانپذیر نیست.
ثبت شده در:
یا سلام منظورتون از پس گرفتن ملک یعنی ملک هایی که پیش فروش کردین رو میفرمایین؟ بر چه اساسی ملکی رو که فروختیم رو میخواین پس بگیرین ؟ خیر امکان پذیر نیست. مگر این که در قرارداد حق فسخی برای خودتون قائل شده باشید قراردادتون باید بررسی بشه
ثبت شده در:
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من رضا حبشی علی آبادی هستم
برای بررسی دقیقتر پرونده شما و ارائه راهکار قطعی، میتوانید همین حالا یک نوبت مشاوره تلفنی رزرو کنید.
