آیا برای مطالبه هزینه تعمیرات مشاعات، ارسال اظهارنامه لازم است؟

سلام، من از تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

با توجه به اینکه برای رفع مشکل نشتی پارکینگ که یک مسئله مربوط به مشاعات ساختمان است، اقداماتی انجام داده‌اید و هزینه‌هایی را متحمل شده‌اید، چند نکته حائز اهمیت است:

1. هزینه حفظ مشاعات: طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات قسمت‌های مشترک ساختمان بر عهده تمامی مالکین است. بنابراین، هزینه‌ای که شما برای جلوگیری از خسارت به مشاعات پرداخت کرده‌اید، باید به عنوان هزینه مشترک تلقی شود، نه بدهی شخصی شما.
2. لزوم طرح دعوای حقوقی: با توجه به اینکه مدیریت ساختمان از پذیرش مسئولیت خودداری می‌کند، بهترین راهکار طرح دعوای حقوقی در دادگاه است. شما می‌توانید دادخواستی با دو خواسته مطرح کنید:
   • الزام مدیر به انجام تعمیرات نشتی پارکینگ.
   • مطالبه هزینه پرداختی برای تامین دلیل و کارشناسی.
3. عدم نیاز به اظهارنامه مجدد: با توجه به ارسال اظهارنامه‌های قبلی، ارسال اظهارنامه جدید ضرورتی ندارد و بهتر است مستقیماً برای طرح دعوا اقدام کنید.
4. مدارک و مستندات: برای اثبات ادعای خود، مدارک زیر را به دادگاه ارائه دهید:
   • تصویر مصدق اظهارنامه‌های ارسالی به مدیریت.
   • رسید پرداخت هزینه کارشناسی.
   • فیش‌های پرداختی شارژ (برای اثبات عدم بدهی).
   • سایر مدارک مرتبط با موضوع.
5. مستندات قانونی: در دادخواست خود، به مواد مرتبط با مسئولیت مدیر ساختمان در قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن استناد کنید.
6. دستور موقت: در صورت فوریت موضوع، می‌توانید همزمان با طرح دعوا، درخواست صدور دستور موقت مبنی بر انجام فوری تعمیرات را نیز مطرح نمایید.
7. اهمیت مشاوره با وکیل: توصیه می‌شود برای تنظیم دادخواست و پیگیری پرونده، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.

با ارائه دادخواست و پیگیری قانونی، می‌توانید مدیر ساختمان را ملزم به انجام تعمیرات و استرداد هزینه‌های پرداختی خود نمایید.