بانک حق فروش سرقفلی را دارد

عرض سلام و احترام

مطالعه بندهای قرارداد لازم است: اگر در مصالحه تصریح به انتقال قطعی و تحویل سرقفلی به شخص شده، بانک حق فروش ندارد و باید با اظهارنامه و دعوی حقوقی آن انتقال را جلوگیری یا ابطال کنید؛ ولی اگر سرقفلی به عنوان تضمین یا با رضایت ضمنی برای وصول دین به بانک واگذار شده، بانک می‌تواند برای وصول مطالبات اقدام کند

با سلام متوجه سوالتون نشدم

سلام وقت بخیر اگر قرارداد مصالحه سرقفلی میان مستأجر (مصالح) و بانک (متصالح) با رضایت کتبی و رسمی مالک (ارباب) انجام شده باشد: بانک مالک قانونی حق سرقفلی است و بعداً می‌تواند آن را به شخص دیگری منتقل کند، بدون نیاز مجدد به اجازه مالک؛ چون رضایت مالک در انتقال اول اخذ شده است. در این صورت درآمد حاصل از فروش یا انتقال سرقفلی به مالک نمی‌رسد.

اما اگر قرارداد صلح فقط بین مستأجر و بانک بسته شده و بدون امضای یا رضایت موجر (مالک) بوده: انتقال سرقفلی به بانک از نظر قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ فاقد اعتبار در برابر مالک است؛ در نتیجه، در زمان فروش بانک به شخص ثالث، مالک می‌تواند: یا انتقال را باطل یا غیرنافد در حق خودش اعلام کند، یا با استناد به “انتقال بدون اذن موجر” تقاضای تخلیه ملک را بدهد و در قبال آن حق کسب و پیشه را به مستأجر اولیه (نه بانک) بپردازد.

با سلام
انتقال یا فروش سرقفلی توسط بانک تابع مقررات قانون روابط موجر و مستأجر است و رضایت مالک تنها در صورتی لازم است که در قرارداد یا قانون شرط شده باشد در غیر این حالت بانک به عنوان دارنده حق سرقفلی اختیار واگذاری دارد و مالک صرفاً نسبت به حقوق قانونی خود از جمله اجاره و شرایط قرارداد حق مطالبه خواهد داشت بنابراین فروش سرقفلی توسط بانک به معنای انتقال رضایت مالک نیست مگر شرط صریح وجود داشته باشد.

با مصالحه‌ای که: شامل «کلیه حقوق کسب و پیشه و سرقفلی و حقوق عینیه و محققه» است و فاقد شرط منع انتقال باشد: بانک حق فروش سرقفلی را دارد

رضایت مستقل ارباب (مالک) لازم نیست

فروش بانک، مشروع، نافذ و معتبر است