فاجعه پلاک ثبتی در مبایعه‌نامه! آیا متمم، قرارداد را معتبر می‌کند یا باطل است؟

تنظیم متمم یا الحاقیه اصلاحی برای رفع اشتباهات در پلاک ثبتی اصلی و فرعی و کد پستی کافی و صحیح است. با توجه به اینکه مشخصات اصلی و هویتی ملک از قبیل محله، بلوک و قطعه صحیح است و تنها در جزئیات ثبتی و کد پستی اشتباه رخ داده، نیازی به ابطال کل قرارداد و تنظیم مبایعه‌نامه جدید نیست.

بررسی تخصصی و قانونی

در بررسی وضعیت حقوقی مطرح شده توسط شما، نکات زیر حائز اهمیت است:

• اصل صحت قراردادها: قرارداد مبایعه‌نامه شما، با توجه به اینکه ارکان اصلی معامله (مورد معامله مشخص، ثمن و ایجاب و قبول) صحیحاً محقق شده‌اند و قصد و رضای طرفین بر خرید و فروش همان واحد آپارتمانی مشخص بوده است، از نظر حقوقی صحیح و معتبر تلقی می‌شود. اشتباه در پلاک ثبتی و کد پستی، در صورتی که به هویت اصلی ملک خدشه‌ای وارد نکند، به منزله اشتباه در اوصاف فرعی یا مشخصات اداری ملک است، نه اشتباه اساسی در مورد معامله که موجب بطلان قرارداد شود.
• قابلیت شناسایی ملک: مهمترین نکته در این پرونده این است که "محله و بلوک و قطعه و سایر اطلاعات ملک درست است". این امر نشان می‌دهد که مورد معامله برای طرفین کاملاً مشخص و معین بوده و ابهامی در خصوص اینکه کدام ملک مورد معامله قرار گرفته، وجود ندارد. بنابراین، اشتباه در پلاک ثبتی و کد پستی، صرفاً یک خطای نگارشی یا اداری محسوب می‌شود که قابل اصلاح است.
• متمم یا الحاقیه قرارداد:
  • این ابزار حقوقی برای اصلاح، تکمیل یا تغییر جزئیات یک قرارداد معتبر و موجود به کار می‌رود.
  • با تنظیم یک متمم یا الحاقیه، می‌توانید به صراحت اشتباهات رخ داده در پلاک ثبتی اصلی و فرعی و کد پستی را ذکر کرده و اطلاعات صحیح را جایگزین نمایید.
  • در این متمم باید تصریح شود که سایر مفاد مبایعه‌نامه اولیه بدون تغییر و به قوت خود باقی است.
  • امضای هر دو طرف (خریدار و فروشنده) ذیل این متمم الزامی است تا از اعتبار حقوقی لازم برخوردار باشد.
• عدم لزوم ابطال قرارداد: ابطال یک قرارداد صحیح و تنظیم مجدد آن، علاوه بر تحمیل هزینه‌های اضافی و اتلاف وقت، ممکن است پیچیدگی‌های جدیدی را نیز ایجاد کند. به عنوان مثال، ممکن است فروشنده در آینده حاضر به امضای قرارداد جدید با همان شرایط قبلی نباشد یا شرایط جدیدی را مطرح کند. از این رو، راهکار متمم، هم از نظر قانونی و هم از نظر عملی، کارآمدتر و کم‌خطرتر است.
• اقدامات پس از تنظیم متمم: پس از امضای متمم توسط طرفین، بهتر است یک نسخه از آن به همراه مبایعه‌نامه اصلی نزد هر دو طرف نگهداری شود. در زمان تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اسناد رسمی، اطلاعات صحیح مندرج در متمم ملاک عمل قرار خواهد گرفت.

این تحلیل بر اساس اصول و رویه‌های حقوقی جاری در خصوص صحت قراردادها و امکان اصلاح اشتباهات نگارشی و اداری در اسناد تنظیم شده است.