روال فروش ملک مشاع در اجرای احکام؛ مزایده یا کارشناسی مجدد؟
04 دی 1404
سوال کاربر:
سلام وقت بخیر
من مالک ۳ دانگ یک ملک مسکونی مشاع هستم. درخواست عدم افراز را گرفتم ،از آنجا که مالک دیگر اقدام به توافق و فروش نکرده بنده به
دادگاه درخواست فروش ملک را دادم و حالا دادگاه دستور فروش ملک مشاع را صادر کرده و مرا به اجرای احکام ارجاع داده
از آنجایی که هفته دیگر نوبت اجرای احکام من سر رسیده و علت مراجعه شرکت در مزایده قید شده می خواستم بدانم این جلسه چه محتوایی دارد و روال در این قضیه چیست، ایا در آن مزایده برگزار می شود یا باید دوباره کارشناسی انجام شود ؟
من مالک ۳ دانگ یک ملک مسکونی مشاع هستم. درخواست عدم افراز را گرفتم ،از آنجا که مالک دیگر اقدام به توافق و فروش نکرده بنده به
دادگاه درخواست فروش ملک را دادم و حالا دادگاه دستور فروش ملک مشاع را صادر کرده و مرا به اجرای احکام ارجاع داده
از آنجایی که هفته دیگر نوبت اجرای احکام من سر رسیده و علت مراجعه شرکت در مزایده قید شده می خواستم بدانم این جلسه چه محتوایی دارد و روال در این قضیه چیست، ایا در آن مزایده برگزار می شود یا باید دوباره کارشناسی انجام شود ؟
تعداد پاسخ ها : 8
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
با سلام
پس از صدور دستور فروش ملک مشاع، اجرای احکام ابتدا کارشناس رسمی را برای ارزیابی و تعیین قیمت پایه معرفی میکند. پس از ابلاغ نظر کارشناسی و انتشار آگهی، جلسه مزایده برگزار میشود. اگر ارزیابی قبلاً انجام نشده باشد، جلسه نخست صرفاً برای تعیین و تأیید کارشناسی خواهد بود و مزایده در نوبت بعدی صورت میگیرد.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ در مراجعه اول به اجرای احکام، مزایده برگزار نمیشود؛ بلکه پرونده اجرایی تشکیل و معمولاً کارشناسی مجدد برای تعیین قیمت پایه مزایده انجام میگیرد، مگر اینکه نظر کارشناسی قبلی صراحتاً برای مزایده معتبر و بهروز تشخیص داده شود؛ بنابراین در عمل، اغلب یک ارزیابی جدید انجام میگیرد تا قیمت مبنای مزایده تعیین شود و پس از قطعیت قیمت، آگهی مزایده منتشر و تاریخ مزایده در جلسهای جداگانه تعیین میشود.
پاسخ وکیل:
سلام کاربر گرامی
خیر در این جلسه مزایده برگزار نمی شود بلکه مقدمات و تشریفات انجام مزایده مورد انجام خواهد بود.
پاسخ وکیل:
سلام اگر علت حضور مربوط به مزایده است بنابراین احتمالاً فرایند مزایده در حال برگزاری است. اگر ملک کارشناسی شده دوباره کارشناسی نمیشود
پاسخ وکیل:
باسلام و احترام
مزایده برگزار میشود و اگر خریدارانی باشد کسی که بالاترین قیمت را اعلام کند برنده مزایده شناخته میشود
ولی اگر خریداری پیدانشود مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهدشد
پاسخ وکیل:
باسلام،شما مالک ۳ دانگ ملک مشاع هستید و دادگاه پس از درخواست شما، دستور فروش ملک را صادر کرده است. پرونده به اجرای احکام ارجاع شده تا مراحل عملیاتی فروش (مزایده) انجام شود. جلسه اجرای احکام معمولاً برای تعیین یا تأیید کارشناس، آمادهسازی مدارک و تعیین شرایط مزایده برگزار میشود و خود مزایده در همان جلسه نیست. در صورت قدیمی یا ناقص بودن قیمت کارشناسی، کارشناس جدید تعیین شده و ارزش روز ملک مشخص میشود. پس از تکمیل این مراحل، اجرای احکام تاریخ و شرایط مزایده را اعلام کرده و فروش رسمی ملک انجام میشود.
پاسخ وکیل:
سلام این جلسه برای برگزاری مزایده نیست و صرفاً جهت تشکیل پرونده اجرا و تعیین مراحل بعدی است. اجرای احکام بررسی میکند که دستور فروش قطعی و کارشناسی معتبر هست یا نه. اگر کارشناسی قبلی قدیمی یا مورد اعتراض باشد، معمولاً کارشناسی جدید تعیین میشود. در صورت قطعی بودن قیمت، زمان و شرایط مزایده مشخص و آگهی آن صادر میشود. مزایده در تاریخ جداگانه و بعداً برگزار میشود.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من شیما ذکائی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
