آیا قرارداد فروش ملک بدون امضای فروشنده با وکالت خریدار فسخ میشود؟
05 دی 1404
سوال کاربر:
سلام
یه ملک با سه مالک الف و ب وج به فروش رسیده که خریدار دختر ج یکی از مالکهاست قرارداد در چهار نسخه تنظیم شده الف نبوده قرارداد رو امضا کنه به خریدار وکالت داده که بجاش امضا کنه الان خریدار رفته دو نسخه خودش و ج رو بجای الف امضا کرده و دو قرارداد الف و ب دو نفراز فروشنده ها امضای الف رو نداره و از طرفی هم خریدار به این دو نسخه دسترسی نداشته که امضاکنه این قرارداد به علت امضا نشدن قابل فسخ است یانه؟ از طرفی هم پولی رد و بدل نشده و قراربوده طی 14 روز پول داده شود و این 14 روز به اتمام نرسیده
یه ملک با سه مالک الف و ب وج به فروش رسیده که خریدار دختر ج یکی از مالکهاست قرارداد در چهار نسخه تنظیم شده الف نبوده قرارداد رو امضا کنه به خریدار وکالت داده که بجاش امضا کنه الان خریدار رفته دو نسخه خودش و ج رو بجای الف امضا کرده و دو قرارداد الف و ب دو نفراز فروشنده ها امضای الف رو نداره و از طرفی هم خریدار به این دو نسخه دسترسی نداشته که امضاکنه این قرارداد به علت امضا نشدن قابل فسخ است یانه؟ از طرفی هم پولی رد و بدل نشده و قراربوده طی 14 روز پول داده شود و این 14 روز به اتمام نرسیده
تعداد پاسخ ها : 6
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
با سلام
اعتبار قرارداد فروش ملک منوط به امضای همه مالکین یا نماینده قانونی آنان است. اگر وکالت رسمی از سوی الف به خریدار وجود داشته باشد، امضای او به جای الف معتبر است؛ در غیر این صورت قرارداد ناقص و قابل استناد نیست. با توجه به اینکه ثمن هنوز پرداخت نشده و مهلت مقرر پایان نیافته، قرارداد در مرحله تعهد است و در صورت عدم پرداخت در موعد، فروشندگان حق فسخ خواهند داشت.
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی چنانچه مالک الف به خریدار وکالت در معامله داده باشد این وکالت نامه میتواند به نوعی امضا عملی و فعلی قرارداد تلقی شود هرچند که امضا روی برگه کاغذ انجام نشده است لذا به صرف عدم امضا مبایعه نامه نمیتوان قرارداد را منعقد نشده دانست و منحل اعلام نمود.
پاسخ وکیل:
با سلام به استناد عدم پرداخت ثمن معامله اگر این حق رو برای خودتون محفوظ داشتین حق فسخ خودتونو اعمال کنین
پاسخ وکیل:
سلام
قراردادی که از سوی طرفین معامله امضا نشده،اصلا تشکیل نشده که قابل فسخ باشد.
پاسخ وکیل:
سلام در این وضعیت، قرارداد هنوز کامل نشده است چون امضای یکی از مالکین (الف) وجود ندارد و وکالت خریدار برای امضا صحیحاً استفاده نشده است؛ همچنین پرداخت پول هم انجام نشده و مهلت ۱۴ روز هنوز تمام نشده، بنابراین قرارداد هنوز ایجاد تعهد الزامآور کامل نکرده و قابل فسخ نیست چون اساساً عقد به صورت کامل منعقد نشده. به عبارت دیگر، معامله ناقص است و تا امضا و پرداخت پول صورت نگیرد، اثر قانونی ندارد.
پاسخ وکیل:
سلام و درود
قرارداد به علت عدم امضای مالک الف هنوز الزامآور نیست و میتواند فسخ شود.
تا زمانی که تمام امضاها و پرداخت پول انجام نشده باشد، خریدار نمیتواند ادعای مالکیت یا الزام انتقال ملک را داشته باشد.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهشید جهان کهن هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
