سقوط سنگ نما آپارتمان نوساز: مسئولیت خسارت خودرو با کیست؟

باسلام،نمای ساختمان جزء مشاعات است و اصل بر مسئولیت همه مالکان در جبران خسارت می‌باشد. نبود مدیر ساختمان تأثیری در رفع مسئولیت مالکان ندارد. در صورتی که با نظر کارشناس رسمی، عیب در اجرا و ساخت نما احراز شود، سازنده مسئول جبران خسارت خواهد بود حتی اگر پایان‌کار صادر شده باشد. صرف کمتر از ده سال بودن عمر ساختمان به‌تنهایی موجب مسئولیت سازنده یا ناظران نیست. مهندسان ناظر فقط در صورت اثبات تقصیر فاحش مسئول شناخته می‌شوند.

سلام در این حالت، طبق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان‌ها، مسئولیت جبران خسارت بر عهده مالک یا مالکین بخش مشاعی است. نما جزو ملک مشاعی محسوب می‌شود و چون ساختمان مدیر رسمی ندارد، همه مالکان به نسبت سهم مشاعی مسئول هستند، اما اگر حادثه ناشی از نقص ساخت یا مصالح معیوب باشد و سن ساختمان کمتر از ۱۰ سال باشد، سازنده و ناظران هم طبق قانون مسئولیت مدنی و مسئولیت ناشی از عیب ساختمان در مقابل ثالث، مسئول جبران هستند. بنابراین، هم مالکان مشاعی و هم سازنده و ناظر ممکن است مسئول شناخته شوند، بسته به نظر کارشناس مربوطه می باشد.

با سلام و درود در مقابل همسایه همه مالکین مشاع مسئولیت دارند . اما اگر قصور لز سازنده باشد پس از پرداخت حق رجوع به سازنده و ناظر را دارند.

با سلام در صورتی که علت سقوط سنگ نما ناشی از نقص اجرا یا مصالح باشد و عمر بنا کمتر از ده سال باشد، مسئولیت متوجه سازنده و ناظران فنی است. در غیر این صورت، چون نما جزء مشاعات محسوب می‌شود، همه مالکان به نسبت سهم خود در ملک مشاع مسئول جبران خسارت خواهند بود و تشخیص نهایی با نظر کارشناسی دادگاه است.

با سلام و وقت بخیر؛ اصل بر مسئولیت مشترک مالکان است و سازنده فقط در حد سهم مالکانه خود مسئول است مگر اینکه با نظر کارشناس رسمی، تقصیر اجرایی او یا ناظر احراز شود.