فسخ قرارداد زمین: مبلغ واریزی را به نرخ روز بگیریم یا تورم؟

با سلام و درود در صورت حکم به مبلغ به روز کارشناس ان را برآورد می‌کند.

با سلام در صورت فسخ قرارداد به علت کلاهبرداری یا وقفی بودن زمین، مبنای استرداد وجه همان مبلغ پرداختی به‌همراه خسارت تأخیر تأدیه بر اساس شاخص تورم بانک مرکزی است

باسلام،صورت فسخ قرارداد به دلیل تخلف فروشنده، هدف قانون بازگرداندن وضعیت مالی اولیه خریدار است و مبلغ بازپرداخت معمولاً همان وجه پرداختی اولیه خواهد بود، نه قیمت روز زمین. شاخص تورم ممکن است برای جبران کاهش ارزش پول لحاظ شود، اما افزایش قیمت زمین به نرخ روز پذیرفته نمی‌شود. در صورتی که در قرارداد شرط شده باشد، دادگاه می‌تواند مبنای بازپرداخت را به توافق طرفین تغییر دهد. بنابراین بازپرداخت عملاً شامل وجه اولیه و احتمالاً خسارت تأخیر یا شاخص تورم است، بدون احتساب افزایش قیمت منطقه‌ای زمین.

سلام بستگی به شرایط فسخ قرارداد تون داره ولی معمولا همان مبلغی که واریز کردید به شما مسترد خواهد شد ولی اگر شرط وجه التزام برای عدم انجام تعهد تعیین کرده باشید ، مطالبه ان امکانپذیر است. همچنین میتوانید بابت کاهش ارزش ریالی پول خود و همچنین خسارات وارده جداگانه دادخواست مطالبه بدهید. ضمنا اگر فروشنده فی الواقع کلاهبرداری کرده ، میتوانید شکایت فروش مال غیر و کلاهبرداری هم مطرح کنید

سلام در فسخ استرداد ثمن پرداختی + خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای شاخص تورم بانک مرکزی و قیمت روز ملک ملاک نیست. قیمت روز فقط در فرض بطلان معامله (مثلاً وقفی بودن یا مال غیر) و عدم امکان استرداد عین یا بدل یا احراز اتلاف قابل حکم است.

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،۱. قرارداد حرف اول را می‌زند: اگر در قرارداد بندی برای استرداد وجه با احتساب افزایش قیمت (یا قیمت روز زمین) وجود دارد، همان اجرا می‌شود. ۲. در صورت عدم وجود بند صریح: شما باید در دادگاه (به دلیل کلاهبرداری و بطلان معامله) درخواست کنید که مبلغ واریزی شما با لحاظ “افزایش قیمت روز زمین منطقه” (که با کارشناسی رسمی اثبات می‌شود) به شما مسترد گردد، نه صرفاً بر اساس شاخص تورم. به طور خلاصه: برای گرفتن مبلغ بیشتر (قیمت روز زمین)، باید در دادخواست خود “کارشناسی قیمت روز” را مطالبه کنید.موفق باشید 🌹