کسری حیاط ملک پیشخرید: آیا میتوان مطالبه خسارت کرد؟
11 دی 1404
سوال کاربر:
با سلام
ملکی را پیش خرید کردم، قرار بود فروشنده یک واحد 75 متری در همکف با 30 متر حیاط اختصاصی تحویل بدهند.
اما الان یک واحد 85 متری با 17 متر حیاط مشاع تحویل دادند.
در واقع از حیاط کم شده به واحد اضافه شده.
فروشنده قبلا از ما شکایت کرده و قیمت اضافه بنا گرفته.
سوال1 : آیا میتوانیم شکایت مطالبه خسارت بابت 13 متر کسری حیاط مطرح بکنیم؟
سوال2: خواسته صحیح، مطالبه خسارت نسبت به کسری ملک است؟ یا استرداد ثمن معامله نسبت به کسری ملک ؟
ملکی را پیش خرید کردم، قرار بود فروشنده یک واحد 75 متری در همکف با 30 متر حیاط اختصاصی تحویل بدهند.
اما الان یک واحد 85 متری با 17 متر حیاط مشاع تحویل دادند.
در واقع از حیاط کم شده به واحد اضافه شده.
فروشنده قبلا از ما شکایت کرده و قیمت اضافه بنا گرفته.
سوال1 : آیا میتوانیم شکایت مطالبه خسارت بابت 13 متر کسری حیاط مطرح بکنیم؟
سوال2: خواسته صحیح، مطالبه خسارت نسبت به کسری ملک است؟ یا استرداد ثمن معامله نسبت به کسری ملک ؟
تعداد پاسخ ها : 8
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
سلام پرونده شما نیاز به بررسی دارد باید قرارداد طرح دعوای طرف مقابل و نتیجه آن با دقت بررسی شود، در غیر این صورت هر راهنمایی ضریب خطای بالایی دارد
پاسخ وکیل:
باسلام
دادخواستی با موضوع الزام به ایفای تعهدات و مطالبه خسارت مطرح نماید.
پاسخ وکیل:
با سلام و درود.
قرارداد شما بایستی بررسی شود اما به صورت کلی فروشنده میتواتد افزوده واحد را مطالبه کند و شما کسری حیاط را.
پاسخ وکیل:
با سلام
در صورت اختلاف بین مفاد قرارداد و ملک تحویلی، کسری حیاط به عنوان کمبود مورد معامله محسوب میشود و خواسته صحیح میتواند مطالبه خسارت یا استرداد ثمن معامله به نسبت کسری باشد؛ دادگاه با نظر کارشناس میزان آن را تعیین و حکم به جبران مالی صادر میکند.
پاسخ وکیل:
سلام و احترام
بله، قطعاً میتوانید و باید شکایت کنید. چون فروشنده قیمت اضافه بنای واحد (۸۵ متر) را از شما گرفته، شما هم حق دارید قیمت کسری حیاط و مهمتر از آن، «خسارت ناشی از مشاع شدن حیاط» را بگیرید. این دو، حسابوکتاب جداگانه دارند و تهاتر نمیشوند مگر با توافق.
پاسخ سوال ۲ (بسیار مهم):
انتخاب خواسته اشتباه میتواند باعث شود شما مبلغ ناچیزی (مربوط به زمان قرارداد) دریافت کنید.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ بله، شما حق طرح دعوا بابت کسری و تخلف از مفاد قرارداد پیشفروش را دارید؛ خواسته صحیح در این فرض، مطالبه ارش یا مابهالتفاوت قیمت کسری حیاط اختصاصی بر اساس نظر کارشناس رسمی است، نه استرداد ثمن، مگر آنکه کسری موجب از بین رفتن مقصود اصلی معامله شود؛ اخذ قیمت اضافه بنا توسط فروشنده، مانع مطالبه حق شما نسبت به کسری حیاط نیست.
پاسخ وکیل:
سلام چون قرارداد شامل ۳۰ متر حیاط اختصاصی بوده و اکنون حیاط کاهش یافته و مشاع شده، این موضوع تخلف از قرارداد است و افزایش متراژ بنا جایگزین کاهش حیاط اختصاصی نمیشود مگر با رضایت شما. میتوانید بابت کسری و تغییر وصف ملک طرح دعوا کنید. عنوان خواسته مطالبه مابهالتفاوت قیمت ناشی از کسری و تغییر وصف ملک طبق نظر کارشناس رسمی است. استرداد بخشی از ثمن هم ممکن است.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من شیما ذکائی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
