ابطال اجاره نامه: تکلیف ۱۰۰ میلیون رهن پرداختی به موجر در قرارداد جدید؟

با سلام سوال شما چندین بار جواب داده شده ، پیشنهاد میکنم با توجه به اهمیت موضوع وقت مشاوره تخصصی گرفته بشه تا کل جوانب موضوع بررسی شود

باسلام،۳۰۰ میلیون نزد بنگاه قابل بازگشت است چون هنوز به موجر پرداخت نشده، اما ۱۰۰ میلیون پرداخت شده به موجر و خرج شده معمولاً قابل بازگشت نیست مگر با توافق موجر. در قرارداد جدید باید پرداخت‌ها مرحله‌ای و با رسید یا واریز مستقیم به حساب موجر مشخص شود و اثر انگشت یا امضا تنها به منزله تایید قرارداد باشد نه دریافت کل مبلغ. همچنین شرط فسخ و بازگشت وجوه صریحاً ذکر شود تا قبل از شروع قرارداد، مستاجر بتواند مبلغ خود را مسترد کند.

با سلام و درود شما هر چند به حساب بنگاه واریز نموده باشید میتوانید از موجر مطالبه کنید زیرا موجر آن را قبول کرده است. با این حال قرارداد اجاره شما باید بررسی شود‌

سلام قرارداد جدید تنظیم و تصریح کنید مبلغ رهن چه زمانی و به چه کسی پرداخت شده و اثر آن روی بدهی مستاجر چیست تا اختلاف پیش نیاید. مثلاً بنویسید: «مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان بابت رهن به صورت نقدی به موجر پرداخت شده و از مبلغ کل رهن کسر گردید». برای ۳۰۰ میلیون که به بنگاه برگشت داده می‌شود، در متن قرارداد جدید هم جداگانه ذکر شود که تسویه شده است

با سلام در قرارداد جدید باید دقیقاً قید شود که از کل مبلغ ودیعه، ۱۰۰ میلیون تومان قبلاً توسط بنگاه به موجر پرداخت و موجر دریافت آن را تأیید کرده است و ۳۰۰ میلیون تومان نزد بنگاه باقی مانده که در صورت فسخ یا ابطال قرارداد به مستأجر مسترد می‌شود. این نحوه تنظیم مسئولیت هر طرف را روشن و از اختلاف بعدی جلوگیری می‌کند.

سلام با توجه به اینکه قرارداد اجاره بین شما و موجر بوده و در قرارداد ذکر شده مبلغ رهن پرداخت شده ، همین کافی است تا موجر ملزم به استرداد ۱۰۰ میلیون شود

سلام وقت بخیر به‌موجب این توافق، قرارداد اجاره مورخ … میان طرفین باطل و خاتمه یافته است. مستأجر مبلغ ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان را که از طریق بنگاه املاک … پرداخت شده بود، از بنگاه مذکور دریافت نمود و نسبت به آن تسویه کامل انجام گردید. مبلغ ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان که توسط بنگاه به موجر پرداخت گردیده، از موضوع این تسویه خارج است و مسئولیت آن بر عهده موجر باقی می‌ماند. مستأجر حق هرگونه پیگیری قانونی نسبت به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان را برای خود محفوظ می‌دارد و بنگاه تعهد می‌کند هیچ ادعایی نسبت به آن نداشته و در صورت لزوم همکاری لازم را در مراجع ذی‌صلاح به عمل آورد.