مشاعات و نصب دوربین مداربسته و سلب آزادی اعضای ساختمان

اگر بدون توافق هست شکایت کنید

سلام هر گونه سوء استفاده از فیلم ها و نسبت دادن اتهام به دیگران بر اساس فیلم ها توسط ایشان جرم و غیر قانونی است.

با سلام و وقت بخیر؛ نصب دوربین در قسمت مشاعات ساختمان به جهت حفظ امنیت اهالی آن است و چنانچه منجر به سو استفاده شخص خاصی (حتی مدیر ساختمان) و ایجاد دخالت و توهین در زندگی شخصی همسایگان شود، قابل اعتراض بوده و می توانید به جهت رفع آن، بصورت انفرادی و یا حتی الامکان با تنظیم استشهادیه، دادخواست الزام به انتقال مانیتور و تجهیزات ضبط تصاویر(با استناد به ایجاد مزاحمت مدیر) به یک محفظه فلزی قفل دار و امن را در قسمت مشاعات مطرح نمایید.

سلام نیازمند تدقیق است‌. آما مشاعات حریم شخصی شما نیست. معمولا مانیتورینگ دوربین‌ها در اختیار مدیر ساختمان و فضایی مخصوص است.

درود بر شما استفاده شخصی هریک از ساکنان ساختمان از مانیتور یا محتوای تصاویر ضبط شده دوربین های مداربسته نصب شده در بخشهای مشترک ساختمان ممنوع و قابل اعتراض است.

درود بر شما ؛ بله، شما حتی به‌صورت فردی هم می‌توانید «معترض/ناراضی» باشید و برای حفظ حریم خصوصی پیگیری قانونی و مدیریتی انجام دهید؛ لازم نیست حتماً همه‌ی همسایه‌ها همراهی کنند.

1) اصل ماجرا: دوربین مشاعات مجاز است، «کنترل داخل واحد» معمولاً محل ایراد می‌شود

• نصب دوربین در مشاعات (ورودی، پارکینگ، راه‌پله…) اگر با تصمیم‌گیری ساختمان و رعایت حدود باشد، غالباً قابل توجیه است.
• اما این‌که مانیتور/دسترسی تصویر داخل منزل یک واحد باشد (به‌خصوص اگر بدون مصوبه شفاف و بدون دسترسی مدیریت‌محور باشد) می‌تواند از نظر حریم خصوصی و سوءاستفاده محل اعتراض جدی باشد؛ مخصوصاً اگر تصاویر مبنای تهدید، فشار یا اتهام‌زنی شود.

2) شما به‌عنوان یک همسایه تنها چه کارهایی می‌توانید بکنید؟

الف) اقدام داخلی و فوری (کم‌هزینه‌تر)

1. درخواست کتبی از مدیر ساختمان برای:
   • اعلام رسمی اینکه چه دوربین‌هایی کجا نصب‌اند و زاویه دیدشان چیست
   • اینکه دسترسی به تصاویر دست چه کسی است و با چه ضوابطی
   • اینکه چرا مانیتور/دسترسی باید داخل واحد شخصی باشد نه در محل بی‌طرف (اتاق مدیریت/نگهبانی/جعبه قفل‌دار)
2. درخواست تشکیل مجمع و صورتجلسه:
   • تصویب اینکه دسترسی تصاویر فقط برای مدیر/هیئت‌مدیره و در چارچوب مشخص باشد
   • تعیین مدت نگهداری تصاویر، رمز عبور، محل دستگاه DVR/NVR (ترجیحاً در محل مشترک قفل‌دار)
   • ممنوعیت پخش/نشان دادن تصاویر به افراد غیرمرتبط

ب) اگر همکاری نکردند یا سوءاستفاده ادامه داشت (حقوقی/کیفری)

• شما می‌توانید شخصاً شکایت/پیگیری کنید، مخصوصاً اگر:
  • تصاویر در اختیار غیر یا در منزل شخصی بدون مصوبه/ضابطه باشد
  • از تصاویر برای تهدید، فشار، نشر یا اتهام‌زنی استفاده شود
• اگر «افترا» به مردان ساختمان می‌زند، هر فردی که به او نسبت ناروا داده شده می‌تواند شکایت افترا/نشر اکاذیب مطرح کند. (شما هم اگر به شما یا خانواده‌تان نسبت زده شده باشد، ذی‌نفع مستقیم هستید.)

3) برای اینکه پرونده‌تان محکم شود، این‌ها را جمع کنید

• فیلم/عکس از وجود مانیتور/تجهیزات (اگر امکان قانونی و بدون ورود غیرمجاز دارید)
• پیام‌ها، چت‌ها، صداها، شاهد (همسایه‌ها) درباره تهدید/اتهام‌زنی
• صورتجلسات ساختمان (اگر هست) که نشان دهد اجازه‌ی چنین سطح دسترسی داده نشده
• مشخصات دقیق: دوربین‌ها کجا هستند و آیا داخل واحدها/داخل حریم خصوصی را می‌گیرند یا فقط مشاعات

4) نکته مهم درباره مدیر بودن ایشان

مدیر ساختمان بودن به معنی «اختیار نامحدود» نیست. اگر تعارض منافع ایجاد شده (خودش صاحب دسترسی و استفاده‌کننده)، می‌توانید در مجمع:

• درخواست عزل مدیر یا انتخاب ناظر/هیئت‌مدیره
• تعیین دسترسی دو امضایی/دو نفره برای تصاویر و نگهداری دستگاه در محل مشترک قفل‌دار

اگر دوست دارید دقیق‌تر راهنمایی کنم، لطفاً این 5 مورد را کوتاه بفرمایید:

1. شهر/استان؟
2. دوربین‌ها دقیقاً کجاها را پوشش می‌دهند؟ (ورودی/پارکینگ/راه‌پله/جلوی درِ واحدها)
3. مانیتور فقط «نمایش زنده» است یا دستگاه ضبط (DVR/NVR) هم داخل خانه ایشان است؟
4. در اساسنامه/صورتجلسه‌ای، درباره دوربین و دسترسی چیزی تصویب شده؟
5. آیا به شما یا همسایه‌ای مشخص «اتهام مشخص» زده و مدرک/پیام از آن دارید؟

با پاسخ این‌ها، می‌توانم بگویم بهترین مسیر: «نامه رسمی + مجمع» یا «شورای حل اختلاف/دادسرا» و دقیقاً چه عنوانی برای شکایت مناسب‌تر است. چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتاً پیشنهاد می‌گردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع برایتان ،به راهکار مناسب و مقتضی قانونی نائل گردید. ⚖️ درمسیر قانون ،اجرایی عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️ موفق باشید.

با سلام دقت بفرمایین ، این نظر شخصی بنده است ، دوربین مداربسته ساختمان حریم خصوصی شخصی نیست مگر این که دوربین داخل منزل شما باشه ، چرا که راه پله و حیاط و پارکینگ جزو مشاعات و عمومی اعضای ساختمان ، اما اگر ایشون به این دلیل بخواهد از این موارد علیه اعضای ساختمان استفاده کند حتما جرم خواهد بود ، و این که مدیر ساختمان مدیر اجرایی کننده تصمیمات اعضای هیات مدیره است ، شما از این طریق میتونین ایشون رو منع کنید که مانیتور در داخل منزل خود نزارد