نحوه محاسبه خسارت وارده

درود بر شما ؛ اگر رأی دیوان «تخریب اضافه‌بنا و اعاده به وضع پروانه» باشد، اصل بر اجرای حکم و رفع تخلف است و معمولاً با «پرداخت پول به شاکی» جایگزین نمی‌شود؛ مگر اینکه شما به‌عنوان شاکی صلح کنید یا در مسیرهای قانونی، رأی/اجرای آن تغییر کند.

اما اگر مالک می‌خواهد به شما «خسارت در قبال رضایت به عدم تخریب» بدهد، این دیگر خسارت قانونیِ از پیش تعیین‌شده نیست؛ در عمل یک مبلغ توافقی (صلح و سازش) است و بهتر است با مبناهای قابل دفاع تعیین شود. روش‌های رایج محاسبه:

1. تفاوت ارزش ملک شما قبل و بعد از اضافه‌بنا

• کارشناس رسمی دادگستری (رشته راه‌وساختمان/ارزیابی املاک) بررسی می‌کند اضافه‌ساخت چه اثری روی قیمت روز ملک شما گذاشته:
  کاهش نور و آفتاب، اشراف و سلب حریم، کاهش منظر، افت کیفیت سکونت، کاهش پارکینگ/دسترسی، ریسک ایمنی، و…
• مبنا: افت قیمت روز (درصد یا مبلغ).

2. جبران “عدم‌النفع” قابل اثبات (اگر واقعاً اتفاق افتاده باشد)

• مثلاً اگر ملک شما قابل اجاره/فروش بوده و به دلیل وضعیت ایجادشده با اسناد و قراردادها ثابت شود متضرر شده‌اید.
• این بخش سخت‌تر اثبات می‌شود و معمولاً نیاز به مدارک روشن دارد.

3. ارزش حق‌ارتفاق/حریم (نور، دید، پنجره‌ها، اشراف)

• کارشناسی می‌تواند بابت سلب یا محدود شدن حقوق انتفاعی مبلغ تعیین کند.

4. هزینه‌های دادرسی و کارشناسی و رفت‌وآمد

• اگر هدف شما این است که “به‌خاطر پیگیری‌ها” هم جبران شوید، اینها می‌تواند در توافق لحاظ شود (با رسید و مستندات).

نکات خیلی مهم برای اینکه ضرر نکنید:

• حتماً همه چیز را کتبی و رسمی کنید (صلح‌نامه در دفترخانه یا حداقل قرارداد محکم با شروط اجرا).
• مبلغ را به گزارش کارشناس رسمی گره بزنید تا قابل دفاع باشد.
• زمان‌بندی پرداخت، ضمانت اجرا، و تکلیف در صورت عدم انجام تعهدات را دقیق بنویسید (مثلاً چک ضمانت/وجه التزام).
• اگر تخلف ۶ طبقه واقعاً سنگین است، قبل از هر توافقی بررسی کنید آیا اصلاً امکان “عدم تخریب” از نظر قوانین شهرسازی وجود دارد یا نه؛ چون ممکن است توافق خصوصی شما، مشکل قانونی سازه/پایان‌کار را حل نکند و بعداً دوباره دردسر شود.

برای اینکه دقیق‌تر راهنمایی کنم، لطفاً این چند مورد را بفرمایید:

1. رأی دیوان دقیقاً چه عبارتی دارد؟ (تخریب، اعاده، ابطال پروانه/مجوز، یا الزام شهرداری به اقدام؟)
2. ملک شما آپارتمان است یا خانه؟ چند طبقه/متراژ؟
3. ضرر اصلی شما چیست؟ (کاهش نور، اشراف، ترک و نشست، کاهش قیمت، مزاحمت ساخت‌وساز،…)
4. شهر و منطقه کجاست (فقط برای حدود قیمت کارشناسی و عرف معاملات)؟

اگر دوست دارید، می‌توانم یک «چک‌لیست بندهای صلح‌نامه» هم آماده کنم که موقع توافق با مالک دست‌تان پر باشد. ☎️ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتاً پیشنهاد می‌گردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تابابررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکارهای قانونی موثر نائل گردید. ☎️ ⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️ سرافرازو پیروز باشید

با سلام و وقت بخیر؛ از نظر حقوقی فرمول یا معیار قانونی مشخصی برای محاسبه این خسارت وجود ندارد و مبلغ آن صرفاً توافقی است؛ معمولاً در عمل با توجه به عواملی مانند میزان تخلف ساختمانی، ارزش روز ملک و هزینه یا زیان احتمالی ناشی از تخریب طبقات اضافی بین طرفین تعیین می‌شود.

سلام حتما باید از خدمات وکیل بهره مند بشید . این مسأله نیازمند مذاکره با طرف مقابل است و چیزی نیست که اینجا برای شما راهکاری ارایه شود

سلام و وقت بخیر
خسارت فرمول ثابت ندارد و معمولاً با توافق طرفین یا نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و مبنای آن میزان کاهش ارزش ملک شما به علت بنای مازاد مانند اشراف، کاهش نور و افت قیمت ملک است.

این بر میگرده به توافق شما با یکدیگر

درود بر شما اگر تخریب براساس رای دادگاه مورد حکم واقع شده از آنجایی که مبتنی بر قواعد امری قانونی و نظم عمومی ست توافق شخصی افراد برای دریافت خسارت و ... نمی تواند مانع اجرای آن شود . ضمن اینکه هرگونه توافق مورد اشاره فقط با آگاهی و تایید مرجع قضایی و منوط به عدم تعارض با قوانین امری و نظم همگانی می تواند اعتبار یابد.

باسلام اگر در کمیسیون از سوی شهرداری نیز این ساخت و ساز مورد پذیرش قرار بگیره، نحوه محاسبه شما توسط کارشناس برآورد میشه.