اعتراض ثالث اجرایی در توقیف اموال مهریه

دادخواست بطان مبایعه نامه مستند به جعل یا معامله صوری بدهید

درود بر شما ؛ بله، در خیلی از پرونده‌های مهریه اگر ثابت شود «قولنامه صوری/معامله به قصد فرار از دین» بوده یا اصالت آن زیر سؤال باشد، می‌شود با دادخواست مستقل انتقال را بی‌اثر کرد تا ملک دوباره قابل توقیف بابت مهریه شود. چون شما در یکی جعل را قطعی کرده‌اید و درباره دومی جعل “ثابت نشده”، بهترین مسیر معمولاً ابطال معامله به قصد فرار از دین (و در صورت لزوم ابطال سند/ابطال مبایعه‌نامه) است، نه صرفاً دعوای جعل.

1) دقیقاً چه دعوایی مطرح کنید؟

معمولاً یکی از این دو ترکیب (بسته به وضعیت سند ملک) مناسب است:

حالت A: ملک با سند رسمی منتقل شده (دفترخانه/سند تک‌برگ به نام ثالث)

• دعوی: اعلام بطلان/غیرنافذ بودن معامله به قصد فرار از دین + ابطال سند رسمی انتقال + اعاده وضعیت ثبتی (بازگشت به نام بدهکار) + دستور موقت منع نقل و انتقال
• اگر ثالث سریعاً دوباره منتقل کند، دستور موقت خیلی مهم است.

حالت B: فقط قولنامه/عادی است و هنوز سند رسمی به نام ثالث نشده

• دعوی: اعلام بطلان/عدم نفوذ مبایعه‌نامه عادی به قصد فرار از دین + اعلام بی‌اعتباری آن در برابر شما (محکوم‌له) + دستور موقت منع نقل و انتقال

نکته مهم: «قولنامه صوری» را بهتر است در قالب حقوقیِ معامله به قصد فرار از دین و صوری بودن/عدم وقوع بیع مطرح کنید و با امارات (عدم پرداخت ثمن، عدم تحویل ملک، رابطه نزدیک، تاریخ بعد از مطالبه مهریه، …) اثبات کنید.

2) دادگاه صالح کجاست؟

• اصل بر این است: دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صالح است (چون دعوا مرتبط با مال غیرمنقول است).

3) خوانده‌ها چه کسانی باشند؟

• زوج/بدهکار (انتقال‌دهنده)
• خریدار ثالث (منتقل‌الیه)
• اگر سند رسمی خورده: دفترخانه تنظیم‌کننده سند معمولاً طرف دعوا نمی‌آید، ولی اداره ثبت گاهی برای اجرای حکم لازم می‌شود (بسته به رویه شعبه).
• اگر ملک چند دست چرخیده: همه منتقل‌الیهم بعدی هم باید خوانده شوند.

4) نمونه متن خیلی خلاصه برای «شرح دادخواست»

(این متن را باید با تاریخ‌ها و شماره پرونده‌ها و مشخصات ملک دقیق کنید)

خواسته:

1. صدور حکم به اعلام بطلان/عدم نفوذ معامله و مبایعه‌نامه مورخ … نسبت به پلاک ثبتی … به جهت معامله به قصد فرار از دین و صوری بودن
2. (در صورت وجود سند رسمی) ابطال سند رسمی شماره … مورخ … تنظیمی در دفترخانه … و اعاده وضعیت ثبتی به نام خوانده ردیف ۱
3. صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال و هرگونه تغییر وضعیت ثبتی/معامله نسبت به ملک تا پایان دادرسی

شرح:
اینجانب … به موجب دادنامه/اجرائیه شماره … از … علیه خوانده ردیف ۱ (زوج) بابت مهریه طلبکار بوده و پرونده اجرایی در اجرای احکام/اجرای ثبت به شماره … در جریان است. خوانده ردیف ۱ پس از مطالبه و شروع عملیات اجرایی، برای فرار از پرداخت دین، اقدام به تنظیم دو فقره قولنامه نسبت به اموال خود نموده است. در خصوص یکی از قولنامه‌ها جعل به موجب نظریه کارشناسی و احکام بدوی و تجدیدنظر محرز گردیده است. در خصوص قولنامه دوم نیز با توجه به قرائن و امارات از جمله (عدم پرداخت واقعی ثمن/عدم تحویل و تصرف/تاریخ تنظیم پس از مطالبه دین/ارتباط نزدیک طرفین/ادامه تصرف مالک سابق/عدم تناسب ثمن/…) معامله صوری و به قصد فرار از دین است و صرفاً برای خارج کردن مال از دسترس بستانکار تنظیم شده است. لذا با استناد به قواعد مربوط به معامله به قصد فرار از دین و ادله ابرازی، صدور حکم به شرح خواسته مورد تقاضاست.

دلایل و منضمات:

• تصویر دادنامه مهریه و اجرائیه
• پرینت/گزارش عملیات اجرایی و توقیف‌ها
• نظریه کارشناس و آرای بدوی/تجدیدنظر مربوط به قولنامه اول (برای نشان دادن الگوی تقلب)
• استعلام ثبتی ملک، سند/قولنامه دوم، گواهی عدم پرداخت ثمن (در صورت امکان)، شهادت شهود، تحقیقات محلی، پرینت‌های بانکی، …
• درخواست تامین خواسته/دستور موقت

5) برای اینکه دقیق‌تر راهنمایی کنم

فقط این چند مورد را بفرمایید تا دقیق بگویم «کدام عنوان دعوا بهتر است» و متن را دقیق‌تر قالب‌بندی کنم:

1. ملک دوم سند رسمی به نام ثالث شده یا فقط قولنامه است؟
2. تاریخ قولنامه دوم قبل از مطالبه مهریه/اجرائیه بوده یا بعدش؟
3. ثالث فامیل/نزدیک است یا غریبه؟
4. ملک الان در تصرف چه کسی است؟

اگر این ۴ مورد را بگویید، یک متن دادخواست کاملاً متناسب با پرونده‌تان (خیلی کوتاه و قابل کپی) برایتان تنظیم می‌کنم و می‌گویم چه خواسته‌هایی را دقیقاً تیک بزنید. ☎️ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتاً پیشنهاد می‌گردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی به علاوه درخواست تنظیم دادخواست را ثبت نمایید. ⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم ⚖️

سلام و وقت بخیر

توصیه می‌شود برای تنظیم و تهیه دادخواست ابطال از طریق سایت وکیل کده با همکاران محترم سایت ارتباط برقرار کنید و موضوع را تحلیل کنید

با سلام و وقت بخیر؛ بستگی به زمان و نوع انتقال دارد؛ توصیه اکید می شود جهت بررسی دقیقتر و ارائه توضیحات بیشتر از طریق مشاوره با وکیل اقدام نمایید.

سلام بهتره کیفری شکایت جعل و استفاده از سند مجعول کنید و توصیه میشه حتما از خدمات وکیل استفاده کنید

درود بر شما پاسخ دقیق به پرسش شما در زمینه متن دادخواست و ... نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات شما و آگاهی از تمام جزییات فرآیند رسبدگی صورت گرفته است.

با سلام ابطال دستور توقیف اموال که توسط ثالث اجرایی صادر شده است. ابطال قولنامه‌های ارائه شده توسط خوانده (زوج) به دلیل صوری بودن و جعلی بودن یکی از آن‌ها. اثبات غیرواقعی بودن انتقال اموال. در متن دادخواست، تاکید کنید که قولنامه‌ها با هدف فرار از پرداخت مهریه و مخفی کردن اموال تنظیم شده‌اند و فاقد اعتبار قانونی هستند. این دادخواست به شعبه رسیدگی کننده در دادگاه حقوقی ارائه می‌شود.در این خصوص تاکید می گردد از وکیل استفاده نمایید