عنوان اتهامی در فروش زمین کشاورزی؟؟

سلام وقت بخیر
اگر فروشنده ملکی را که مالک آن نیست فروخته باشد عنوان اتهام می‌تواند فروش مال غیر باشد. جعل زمانی مطرح می‌شود که قولنامه یا امضا و مندرجات آن ساختگی یا دستکاری شده باشد. بنابراین بسته به موضوع ممکن است یکی از این عناوین یا هر دو مطرح شود و از نظر شکلی نیز می‌توان شکایت کیفری جداگانه برای هر کدام مطرح کرد.

درود بر شما ؛ اگر در قولنامه «۸۱۸ متر از یک قطعه ۱۳۵۰ متری» فروخته شده ولی بعد مشخص شده این ۸۱۸ متر اصلاً داخل آن قطعه نیست و عملاً مربوط به شخص دیگری/قطعه دیگری است، از نظر حقوقی و کیفری دو مسیر جدا می‌تواند مطرح شود و لزوماً یکی جای دیگری را نمی‌گیرد:

1. حقوقی (ابطال/بطلان قولنامه و آثار آن)

• معمولاً می‌شود دادخواست ابطال یا اعلام بطلان مبایعه‌نامه/قولنامه داد (به‌خاطر اشتباه در مورد موضوع معامله/موقعیت ملک، یا عدم امکان تسلیم، یا عدم مالکیت فروشنده نسبت به آن قسمت).
• به‌همراهش می‌توانید استرداد ثمن (پول)، خسارت و در صورت نیاز الزام به تنظیم سند (اگر واقعاً قابل اصلاح و متعلق به فروشنده باشد) را هم مطرح کنید.

2. کیفری (فروش مال غیر)

• عنوان فروش مال غیر وقتی جدی می‌شود که فروشنده مال متعلق به دیگری را با علم به غیر بودن فروخته باشد یا خود را مالک جا زده باشد.
• اگر صرفاً اشتباه در تحدید حدود/جانمایی بوده و سوءنیت قابل اثبات نباشد، ممکن است پرونده کیفری به نتیجه نرسد، اما دعوای حقوقی همچنان قابل پیگیری است.

آیا هر دو قابل طرح‌اند؟

بله، معمولاً هم‌زمان قابل طرح هستند:

• شکایت کیفری فروش مال غیر (در دادسرا)
• دادخواست حقوقی ابطال/بطلان و استرداد ثمن و… (در دادگاه حقوقی)
  این‌ها دو پرونده جدا می‌شوند. گاهی دادگاه حقوقی ممکن است منتظر نتیجه کیفری بماند، ولی الزاماً همیشه این‌طور نیست.

برای اینکه دقیق‌تر راهنمایی کنم

لطفاً این ۴ مورد را بفرمایید تا بگویم احتمال «فروش مال غیر» چقدر است و بهترین خواسته‌های دادخواست چیست:

1. فروشنده سند رسمی/قولنامه قبلی برای آن ۱۳۵۰ متر داشته یا نه؟
2. در قولنامه پلاک ثبتی/حدود اربعه/نقشه ذکر شده یا فقط متراژ؟
3. کارشناس/نقشه UTM گرفته‌اید که ثابت کند ۸۱۸ متر بیرون از قطعه است؟
4. پول را کامل داده‌اید؟ تحویل/تصرف انجام شده؟

اگر متن کوتاهی از بخش «مشخصات ملک و حدود» در قولنامه را هم بنویسید، می‌گویم دقیقاً چه عنوان دعوا و چه خواسته‌هایی بهتر است مطرح کنید. ☎️ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتاً پیشنهاد می‌گردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکار مناسب و مقتضی قانونی نائل گردید. ⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️ موفق باشید.

سلام انتقال مال غیر به نظر می‌رسد و توضیحات شما جعلی را نشان نمی‌دهد . رد معامله را نیز اعلام کنید

سلام و احترام عنوان فروش مال غیر مصداق دارد و باید شکواییه تحت این عنوان ثبت کنید نه دادخواست

با سلام‌ موضوع فروش مالی که بخشی از آن متعلق به فروشنده نیست و همچنین تنظیم قولنامه با این مشخصات، می‌تواند عنوان اتهامی فروش مال غیر را متوجه فروشنده کند. جعل قولنامه نیز منتفی نیست، زیرا اگر اطلاعات نادرستی در قولنامه درج شده باشد (مانند موقعیت ملک یا متراژ دقیق)، جنبه کیفری جعل اسناد را نیز خواهد داشت.

با سلام‌ موضوع فروش مالی که بخشی از آن متعلق به فروشنده نیست و همچنین تنظیم قولنامه با این مشخصات، می‌تواند عنوان اتهامی فروش مال غیر را متوجه فروشنده کند. جعل قولنامه نیز منتفی نیست، زیرا اگر اطلاعات نادرستی در قولنامه درج شده باشد (مانند موقعیت ملک یا متراژ دقیق)، جنبه کیفری جعل اسناد را نیز خواهد داشت.

با سلام و وقت بخیر؛ عمل ارتکابی فروشنده، انتقال مال غیر و در حکم کلاهبرداری محسوب می‌گردد.