در خرید وکالتی ملک، اگر فروشنده به تعهد خود عمل نکرد چه کنم ؟

با سلام برای پاسخ به سوال این موارد باید پاسخ داده شود !! آیا ملک سند دارد ؟ سند ملک چه رنگی است ؟ در سامانه پلاک ثبتی یا مشخصات دقدق درج شده ؟ تاریخ مراجعه به دفترخانه ؟ ضمانت اجرا عدم حضور ؟ پایان مدت اجاره ؟ آیا قرارداد اجاره به شما منتقل شده ؟و همچنین مطالعه قرارداد

با سلام برای پاسخ به سوال این موارد باید پاسخ داده شود !! آیا ملک سند دارد ؟ سند ملک چه رنگی است ؟ در سامانه پلاک ثبتی یا مشخصات دقدق درج شده ؟ تاریخ مراجعه به دفترخانه ؟ ضمانت اجرا عدم حضور ؟ پایان مدت اجاره ؟ آیا قرارداد اجاره به شما منتقل شده ؟و همچنین مطالعه قرارداد

با سلام برای پاسخ به سوال این موارد باید پاسخ داده شود !! آیا ملک سند دارد ؟ سند ملک چه رنگی است ؟ در سامانه پلاک ثبتی یا مشخصات دقدق درج شده ؟ تاریخ مراجعه به دفترخانه ؟ ضمانت اجرا عدم حضور ؟ پایان مدت اجاره ؟ آیا قرارداد اجاره به شما منتقل شده ؟و همچنین مطالعه قرارداد

با سلام . نمیتوان بصورت قطعی گفت مشکلی وجود ندارد ، بایستی برای پیشگیری از مشکلات حقوقی صرقا مبلغی جزئی پرداخت تا در موعد مقرر هم وکالت را اخذ وهم پول را کامل واریز میکردید . بودن مستأجر در منزل مشکلی ندارد ، و مانعی برای دادن وکالت و اسناد منزل نیست. برای اخذ وکالت سریعا اقدام نمایید .

درود بر شما ؛ این وضعیت «می‌تونه» ریسک‌دار باشه، ولی اگر چند مورد کلیدی درست و محکم انجام بشه قابل مدیریت است. چون شما پول را کامل داده‌اید اما هنوز سند/وکالت رسمی و مدارک را نگرفته‌اید و ملک هم دستِ مستأجر است.

چیزهایی که مهم است همین الان چک کنید:

1. قرارداد خودنویس دقیقاً چی نوشته؟

• شماره پلاک ثبتی/آدرس دقیق، مشخصات کامل فروشنده، مبلغ و تاریخ‌ها
• مهم‌تر: تعهد فروشنده به حضور در دفترخانه + تاریخ مشخص + جریمه عدم حضور/وجه التزام اگر این‌ها نباشه، پیگیری سخت‌تر می‌شه.

2. وکالت‌نامه رسمی هنوز نداده = انتقال قطعی نشده تا وقتی در دفترخانه وکالت/سند تنظیم نشه، از نظر حقوقی دست شما خیلی خالی می‌مونه (خصوصاً چون پول کامل پرداخت شده). بهتره پرداخت کامل بدون گرفتن وکالت/سند و تضمین، انجام نشه.

3. مدارک ملک را نگرفته‌اید حداقل این‌ها را باید بگیرید/رویت کنید:

• اصل سند یا تک‌برگ (یا تصویر برابر اصل)
• کارت ملی فروشنده
• استعلام‌ها/مفاصاحساب‌ها (اگر لازم باشد)
• اگر وکالتی است: زنجیره وکالت‌ها (اگر قبلاً هم وکالتی دست به دست شده)

4. مستأجر داخل ملک حتماً باید وضعیت اجاره روشن باشد:

• قرارداد اجاره را ببینید (تاریخ پایان، مبلغ رهن/اجاره)
• در قرارداد شما باید دقیقاً مشخص شود تحویل ملک با مستأجر است یا تخلیه‌شده و اگر تخلیه، ضمانت تخلیه چیست (جریمه/چک تضمین).

5. ریسک فروش به چند نفر در معاملات وکالتی/غیررسمی این ریسک بالاتر است. بهتره هرچه سریع‌تر:

• فروشنده را به دفترخانه ببرید برای وکالت فروش/انتقال
• یا حداقل یک اقرارنامه دریافت ثمن + تعهد حضور دفترخانه با وجه التزام سنگین بگیرید.

اقدام پیشنهادی فوری (کوتاه و عملی):

• برای دفترخانه وقت بگیرید و همانجا مدارک را کامل رؤیت کنید.
• اگر فروشنده امروز و فردا می‌کند، حداقل یک چک/سفته تضمین یا وجه التزام در قرارداد/اقرارنامه بگذارید.

برای اینکه دقیق‌تر بگم «مشکل داره یا نه»، لطفاً فقط این 4 مورد رو بفرستید:

1. در قرارداد خودنویس تاریخ حضور دفترخانه و جریمه عدم حضور نوشته؟
2. ملک سند تک‌برگ دارد یا قولنامه‌ای/مشاع؟
3. در قرارداد نوشته تحویل با مستأجر یا تخلیه؟
4. پرداخت پول را چطور انجام دادید؟ (کارت‌به‌کارت/حواله/نقد) رسید دارید؟

اگر خواستی، متن بندهای مهم قراردادت رو هم (بدون اطلاعات حساس) بنویس تا بگم کجاش باید محکم‌تر بشه. ☎️ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتاً پیشنهاد می‌گردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکار مناسب و مقتضی قانونی نائل گردید. ⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️ سرافرازو پیروز باشید.

با احترام ، در مورد دریافت وکالت بلاعزل و اصل مدارک پیگیری جدی داشته باشید.

سلام و احترام معامله بسیار پرریسکی انجام داده اید اینکه کل پول را پرداخت کرده اید بدون اینکه سند وکالت به نام شما تنظیم شود و ملک تحویل شما شود فی الفور تماس بگیرید که در اسرع وقت در دفترخانه سند وکالت را تنظیم کنند اگر پاسخگو نبودند یا امتناع کردند بلافاصله اظهارنامه بفرستید و سپس دادخواست علیه ایشان مطرح کنید ( دادخواست الزام به تنظیم وکالت فروش و تحویل ملک )

سلام باید بررسی شود سند ملک چه رنگی است حتما. مفاد قرارداد باید بررسی شود