وضعیت بدهی تغییر مالکیت در خرید آپارتمان

باسلام،در صورت نقل و انتقال تمامی حقوق و دیون به خریدار جدید منتقل می شود.

سلام وقت بخیر
شرکت‌ها معمولاً بدون تسویه بدهی خریدار قبلی واحد را تحویل نمی‌دهند و تغییر نام‌های بعدی را هم منوط به تسویه می‌کنند. اما اگر در عمل شرکت قبلاً تغییر نام داده باشد یعنی بدهی را از خریدار جدید مطالبه و او را جانشین خریداران قبلی دانسته است. اصولاً اختیار با شرکت است و تا بدهی تسویه نشود می‌تواند خدمات و تغییر نام را متوقف کند.

با سلام و وقت بخیر؛ رویه تحویل واحد و تغییر نام در دفاتر شرکت‌های تعاونی یا خصوصی کاملاً تابع مفاد قرارداد پایه و مقررات داخلی آن شرکت است؛ هرچند سازندگان معمولاً جهت تضمین حقوق خود از تحویل واحد تا پیش از تسویه حساب کامل خودداری می‌نمایند، اما از منظر حقوقی هیچ مانعی وجود ندارد که شرکت با رضایت خود و در قالب نهاد حقوقی انتقال دین، واحد را دارای بدهی تحویل داده و با شرط انتقال کلیه تعهدات مالی قبلی به ذمه خریدار جدید، فرآیند تغییر نام را مکرراً انجام دهد؛ لذا پاسخ به این موارد منوط به رویه عملی شرکت مربوطه است که آیا پیش از تغییر نام الزام به تسویه حساب می‌کند و یا با اخذ تعهد، بدهی را به ایادی بعدی منتقل می‌سازد.

در شرایطی که واحدها متعلق به یک شرکت غیردولتی هستند و قراردادها به صورت مبایعه‌نامه و وکالتنامه دست به دست می‌شوند، نحوه تحویل واحد و تغییر نام به خریداران بعدی بستگی به مفاد قراردادهای اولیه با شرکت و رویه خود شرکت دارد.

نکته کلیدی در این است که آیا تعهدات مالی خریدار اول به شرکت، پیش از هرگونه انتقال بعدی، باید تسویه شود یا خیر. اگر در قراردادهای فی مابین شرکت و خریداران اولیه، قید شده باشد که کلیه بدهی‌ها باید تسویه گردد تا امکان تغییر نام و انتقال واحد به خریدار بعدی فراهم شود، در این صورت شرکت تا زمان تسویه بدهی خریدار اول، تغییر نام به نام خریداران بعدی را انجام نخواهد داد. با این حال، اگر قراردادها به گونه‌ای تنظیم شده باشند که بدهی خریداران قبلی بر عهده خریدار جدید باشد و این موضوع در خود قراردادهای تنظیمی با شرکت نیز لحاظ شده باشد (و نه صرفا در مبایعه‌نامه‌های بین خریداران)، ممکن است شرکت حتی با وجود بدهی خریدار اول، تغییر نام را به خریداران بعدی موکول به تسویه بدهی کند یا شرایطی برای تسویه بدهی خریدار اول در نظر بگیرد.

در هر صورت، برای روشن شدن دقیق موضوع، لازم است به قرارداد اصلی با شرکت و همچنین رویه داخلی شرکت در خصوص تسویه بدهی‌ها و تغییر نام واحدها مراجعه شود. اگر "تمام تعهدات مالی خریداران قبلی بر ذمه پیش خریدار جدید هست" به این معناست که خریداران بعدی، بدهی خریدار اول را نیز نزد شرکت پرداخت می‌کنند، آنگاه امکان تغییر نام وجود دارد. اما اگر صرفاً در مبایعه‌نامه‌های بین افراد ذکر شده باشد، شرکت می‌تواند به بدهی خریدار اول استناد کرده و تا زمان تسویه آن، تغییر نام را انجام ندهد.

در شرایطی که واحدها متعلق به یک شرکت غیردولتی هستند و قراردادها به صورت مبایعه‌نامه و وکالتنامه دست به دست می‌شوند، نحوه تحویل واحد و تغییر نام به خریداران بعدی بستگی به مفاد قراردادهای اولیه با شرکت و رویه خود شرکت دارد.

نکته کلیدی در این است که آیا تعهدات مالی خریدار اول به شرکت، پیش از هرگونه انتقال بعدی، باید تسویه شود یا خیر. اگر در قراردادهای فی مابین شرکت و خریداران اولیه، قید شده باشد که کلیه بدهی‌ها باید تسویه گردد تا امکان تغییر نام و انتقال واحد به خریدار بعدی فراهم شود، در این صورت شرکت تا زمان تسویه بدهی خریدار اول، تغییر نام به نام خریداران بعدی را انجام نخواهد داد. با این حال، اگر قراردادها به گونه‌ای تنظیم شده باشند که بدهی خریداران قبلی بر عهده خریدار جدید باشد و این موضوع در خود قراردادهای تنظیمی با شرکت نیز لحاظ شده باشد (و نه صرفا در مبایعه‌نامه‌های بین خریداران)، ممکن است شرکت حتی با وجود بدهی خریدار اول، تغییر نام را به خریداران بعدی موکول به تسویه بدهی کند یا شرایطی برای تسویه بدهی خریدار اول در نظر بگیرد.

در هر صورت، برای روشن شدن دقیق موضوع، لازم است به قرارداد اصلی با شرکت و همچنین رویه داخلی شرکت در خصوص تسویه بدهی‌ها و تغییر نام واحدها مراجعه شود. اگر "تمام تعهدات مالی خریداران قبلی بر ذمه پیش خریدار جدید هست" به این معناست که خریداران بعدی، بدهی خریدار اول را نیز نزد شرکت پرداخت می‌کنند، آنگاه امکان تغییر نام وجود دارد. اما اگر صرفاً در مبایعه‌نامه‌های بین افراد ذکر شده باشد، شرکت می‌تواند به بدهی خریدار اول استناد کرده و تا زمان تسویه آن، تغییر نام را انجام ندهد.

در شرایطی که واحدها متعلق به یک شرکت غیردولتی هستند و قراردادها به صورت مبایعه‌نامه و وکالتنامه دست به دست می‌شوند، نحوه تحویل واحد و تغییر نام به خریداران بعدی بستگی به مفاد قراردادهای اولیه با شرکت و رویه خود شرکت دارد.

نکته کلیدی در این است که آیا تعهدات مالی خریدار اول به شرکت، پیش از هرگونه انتقال بعدی، باید تسویه شود یا خیر. اگر در قراردادهای فی مابین شرکت و خریداران اولیه، قید شده باشد که کلیه بدهی‌ها باید تسویه گردد تا امکان تغییر نام و انتقال واحد به خریدار بعدی فراهم شود، در این صورت شرکت تا زمان تسویه بدهی خریدار اول، تغییر نام به نام خریداران بعدی را انجام نخواهد داد. با این حال، اگر قراردادها به گونه‌ای تنظیم شده باشند که بدهی خریداران قبلی بر عهده خریدار جدید باشد و این موضوع در خود قراردادهای تنظیمی با شرکت نیز لحاظ شده باشد (و نه صرفا در مبایعه‌نامه‌های بین خریداران)، ممکن است شرکت حتی با وجود بدهی خریدار اول، تغییر نام را به خریداران بعدی موکول به تسویه بدهی کند یا شرایطی برای تسویه بدهی خریدار اول در نظر بگیرد.

در هر صورت، برای روشن شدن دقیق موضوع، لازم است به قرارداد اصلی با شرکت و همچنین رویه داخلی شرکت در خصوص تسویه بدهی‌ها و تغییر نام واحدها مراجعه شود. اگر "تمام تعهدات مالی خریداران قبلی بر ذمه پیش خریدار جدید هست" به این معناست که خریداران بعدی، بدهی خریدار اول را نیز نزد شرکت پرداخت می‌کنند، آنگاه امکان تغییر نام وجود دارد. اما اگر صرفاً در مبایعه‌نامه‌های بین افراد ذکر شده باشد، شرکت می‌تواند به بدهی خریدار اول استناد کرده و تا زمان تسویه آن، تغییر نام را انجام ندهد.