الزام موجر به رفع نواقص زمان تحویل و ممنوعیت کسر خودسرانه اجاره‌بها

سلام وقت بخیر
طبق قانون تعمیرات اساسی و اولیه که برای قابل استفاده بودن ملک لازم است با موجر است. اگر مالک همکاری نکند می‌توانید ابتدا به او اظهارنامه بدهید و مهلت برای تعمیر تعیین کنید. اگر انجام نداد مستأجر می‌تواند با اجازه شورای حل اختلاف تعمیر را انجام دهد و هزینه را از اجاره کسر کند یا از موجر مطالبه کند. کم کردن خودسرانه از اجاره بدون اظهارنامه یا اجازه مرجع قضایی ممکن است مشکل ایجاد کند.

با سلام طبق قانون اگر تعمیرات اساسی محسوب شود موجر ملزم به تعمیر یا پرداخت هزینه هایی است که مستاجر در ملک می‌کند ولیکن اگر تعمیرات اساسی نبوده و جزئی باشد پرداخت هزینه بدون اذن موجر قابل مطالبه نبوده و کسر اجاره بها راسا ممکن نیست. اگر اساسی است و ایشان هزینه یا تعمیر را تقبل نمی‌کند برای، ایشان اظهارنامه ارسال کنید.

درود بر شما براساس قانون تعمیرات اساسی و کلی برعهده موجر و تعمیرات جزیی برعهده مستاجر است. اگر در اجاره نامه تحویل کامل و بی عیب و نقص مورد اجاره در آغاز قرارداد شرط شده ، موجر موظف به انجام تعمیرات است. نخست بکوشید با گفتگو مشکل را حل کنید . دوم برای موجر اظهارنامه رسمی بفرستید. سوم اگر بازهم مشکل حل نشد می توانید از طریق شورای حل اختلاف تامین‌ دلیل کنید و اگر موارد خیلی زیاد و پرهزینه نیست خودتان با تصویربرداری از موارد خراب و اعلام تاریخ و زمان و مکان آن ، موارد را ثبت نموده ، تعمیرات را انجام داده و با اطلاع رسانی به موجر و ارایه فاکتور از اجاره بها کم کنید. البته مراجعه به شورای حل اختلاف بهتر است.

درود بر شما براساس قانون تعمیرات اساسی و کلی برعهده موجر و تعمیرات جزیی برعهده مستاجر است. اگر در اجاره نامه تحویل کامل و بی عیب و نقص مورد اجاره در آغاز قرارداد شرط شده ، موجر موظف به انجام تعمیرات است. نخست بکوشید با گفتگو مشکل را حل کنید . دوم برای موجر اظهارنامه رسمی بفرستید. سوم اگر بازهم مشکل حل نشد می توانید از طریق شورای حل اختلاف تامین‌ دلیل کنید و اگر موارد خیلی زیاد و پرهزینه نیست خودتان با تصویربرداری از موارد خراب و اعلام تاریخ و زمان و مکان آن ، موارد را ثبت نموده ، تعمیرات را انجام داده و با اطلاع رسانی به موجر و ارایه فاکتور از اجاره بها کم کنید. البته مراجعه به شورای حل اختلاف بهتر است.

با احترام، اگر ایرادات ساختمان به حدی هست که امکان بهره بری را از شما سلب کرده میتونید قراداد را فسخ کنید. در غیر اینصورت از ایرادات عکس و فیلم بگیرید همراه یک اظهار نامه برای ایشان ارسال کنید و مطالبه تعمیر یا هزینه تعمیر را از ایشان بکنید

سلام لازمه بررسی بشه ممکنه بتوانید قرارداد فسخ کنید یا الزام به تعمیر اساسی را طرح نمایید

با سلام و وقت بخیر؛ خیر، چنانچه عیوب موجود در عین مستأجره به گونه‌ای باشد که موجب نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع (دشواری در استفاده از ملک) گردد، مستأجر حق دارد قرارداد را فسخ نماید؛ که اگر موجر فوراً رفع عیب کند به نحوی که به مستأجر ضرری نرسد، حق فسخ ساقط خواهد شد؛ بنابراین ابتدا اراده خود را مبنی فسخ اجاره از طریق اظهارنامه اعلام نمایید.

سلام و احترام ابتدا براشون اظهارنامه ارسال کنید که تعمیرات را انجام بدهند و یا هزینه را طبق فاکتور پرداخت کنند اگر امتناع کردند باید دادخواست حقوقی مطالبه وجه هزینه های تعمیرات را علیه ایشان مطرح و فاکتورها را ضمیمه کنید البته در صورتی میتوانید هزینه مطالبه کنید که مشخص باشد از ابتدا با این نواقص واحد به شما تحویل داده شده است پیشنهاد خودتان که هزینه کنید و از اجاره کسر کنید ممکن است مشکل ساز باشد و ایشان نیز از مبلغ ودیعه اجاره کسری اجاره را کسر کند ، بنابراین راهکار خودتان قانونی نیست